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寧波
商品房預售合同無效的法律后果是什么
商品房預售合同無效的法律后果是什么？商品房預售合同是指商品房預售人與預購人之間關(guān)于預售人將已建成商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預售人的書面協(xié)議在約定的時間內(nèi)，預購人向預售人交付定金或部分房款，并按照相關(guān)法律規(guī)定如期驗收商品房：出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證或提供虛假商品房預售許可證的商品房在簽訂商品房買賣合同時，致使合同無效或被解除或被解除的，買受人可以要求退還已支付的購房款、利息和損失賠償，并可以要求出賣人承擔不超過已付房屋價款兩倍的賠償責任，該商品房預售合同無效。商品房買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三方
2。商品房買賣合同簽訂后，出賣人將該房屋出售給第三方。故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的
4。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實。故意隱瞞已售出房屋已出售給第三方或拆遷補償的事實
商品房買賣合同的法律特征
商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的合同商品房買賣合同作為房地產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有以下法律特征：
1。標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形式。交易的房屋可以是已完工的房屋或未完工的房屋，也包括建筑物和社區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)登記。我國合同法第一百三十三條規(guī)定，標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應當依法登記后生效；除非法律另有規(guī)定，否則未經(jīng)登記不得生效。強有力的行政干預。由于土地和住宅房地產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響巨大，國家對房地產(chǎn)的行政監(jiān)管相對嚴格。例如，國家實行登記制度、示范合同文本、限購政策等
以上是關(guān)于“商品房預售合同無效的法律后果是什么”的一些相關(guān)法律知識。綜上所述，我們可以知道，當商品房預售合同無效時，買受人可以要求退還已付的購房款并賠償相應的損失；通過以上小編的知識，希望大家能知道什么是商品房預售合同的無效。當然，如果您還需要了解房屋銷售方面的法律知識，您可以到法律霸網(wǎng)站進行在線咨詢
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