購(gòu)房合同在什么情況下無(wú)效：

1。開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī)

如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證就將房屋出售給買(mǎi)方，并且未簽署商品房銷(xiāo)售合同，則購(gòu)房合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商弄虛作假，脅迫買(mǎi)受人簽訂合同

開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)買(mǎi)受人，造成重大誤解無(wú)效，或者開(kāi)發(fā)商脅迫買(mǎi)受人簽訂違背真實(shí)意思的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。但是，買(mǎi)方需要提供證據(jù)向法院和仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更或撤銷(xiāo)

3。交付的房屋類(lèi)型與設(shè)計(jì)不一致

如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)許可更改設(shè)計(jì)，包括房屋類(lèi)型和面積方向，買(mǎi)方有權(quán)要求歸還房屋，購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效

4。房屋面積誤差超過(guò)3%

開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或套房面積誤差的絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效

5。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

房屋主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等，經(jīng)項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不合格，買(mǎi)方有權(quán)退房，購(gòu)房合同無(wú)效。無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人需要法定代理人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則該合同無(wú)效。它主要常見(jiàn)于二手房的銷(xiāo)售中。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該房屋并再次抵押的，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人將該房屋抵押給第三人的，該合同無(wú)效?；蛘咪N(xiāo)售一套以上房屋的行為，購(gòu)房合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房

開(kāi)發(fā)商將拆遷安置房出售給買(mǎi)受人，簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效

9。逾期交付超過(guò)合理期限

如果出賣(mài)人逾期交付房屋，且在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋的任務(wù)，則購(gòu)房合同無(wú)效

10。出賣(mài)人不能辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的房產(chǎn)證或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬登記的期限超過(guò)一年的，因出賣(mài)人原因買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記的