在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂書面租賃合同的必要性
根據(jù)中國合同法的規(guī)定，租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。這意味著，如果口頭約定的租賃期限超過六個月而未簽訂書面合同，則口頭約定的租賃期限將被視為無法維持，只能被視為無限期租賃。此外，由于缺乏書面合同，難以確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，容易發(fā)生糾紛
因此，無論租賃期限如何，即使只有一個月，最好簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。一般來說，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護(hù)等條款。合同無效的認(rèn)定
在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》之前，實(shí)踐中對房屋租賃合同無效的認(rèn)定存在分歧，嚴(yán)重?fù)p害了法律的確定性和統(tǒng)一性。《房屋租賃解釋》限制了無效合同的范圍，只有非法的房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同以及未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同被視為無效。同時，允許雙方當(dāng)事人在原訟法庭辯論結(jié)束前采取補(bǔ)救措施，以最大限度地保持合同的效力。此外，即使租賃合同被視為無效，承租人仍需支付房屋占用費(fèi)，一般參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定違法建筑的范圍，確定未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者未按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定建造的房屋、未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建造的臨時建筑，超過批準(zhǔn)使用年限的臨時建筑屬于違法建筑
因此，在簽訂房屋租賃合同之前，承租人應(yīng)嚴(yán)格審查出租人是否為該建筑物的合法所有人，該建筑物是否為合法建筑物
III.租賃期限的確定
根據(jù)中國合同法的規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
需要注意的是，如果約定的租賃期限超過6個月，但未簽訂書面租賃合同，則房屋租賃只能視為非正常租賃。雙方可隨時終止合同，但出租人應(yīng)在合理期限前通知承租人
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
修路遇祖墳如何申請強(qiáng)制執(zhí)行
2021-01-17店面拆遷超過24月未安置怎么補(bǔ)償
2021-02-09如何充分合理的利用自身優(yōu)勢
2021-01-01電子商務(wù)法如何監(jiān)管電商平臺
2021-03-15合并審理是否能超越級別管轄
2020-11-08如何認(rèn)定非道路事故
2021-03-01交通事故責(zé)全責(zé)保險(xiǎn)賠償需要保險(xiǎn)公司的人在場嗎
2021-03-18遺產(chǎn)繼承份額轉(zhuǎn)賣是怎樣的
2021-02-06違反治安管理立案能撤銷嗎
2020-11-11車險(xiǎn)損與三者險(xiǎn)的區(qū)別是什么
2021-01-31保險(xiǎn)合同期限屆滿或履行完畢是指什么
2021-03-24保險(xiǎn)中追溯期的概念是什么
2020-11-22保險(xiǎn)公估人的職能
2020-11-26土地承包的經(jīng)營權(quán)抵押需要登記嗎
2021-02-15承包的林地可以建房嗎
2020-11-27林地承包合同范本
2020-11-30什么是土地出讓金,土地出讓金如何計(jì)算
2021-02-01山林土地入股合同范文內(nèi)容是什么
2021-01-24拆遷補(bǔ)償案件有無時效
2021-01-27江門蓬江區(qū)測量標(biāo)志拆遷審批辦理（流程、材料、地點(diǎn)、費(fèi)用、條件）
2021-02-08