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無(wú)效房屋租賃合同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-12-02 · 127人看過(guò)

由于社會(huì)活動(dòng)的復(fù)雜性和多樣性，《民法通則》和《合同法》只規(guī)定了合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但與具體合同有關(guān)，還需要結(jié)合相關(guān)司法解釋和其他法律、行政法規(guī)予以承認(rèn)。以下主要分析了可能導(dǎo)致城市房屋租賃合同無(wú)效的情形：

1。房屋租賃合同因無(wú)民事行為能力人或未經(jīng)授權(quán)的代理人簽署的房屋租賃合同主體不當(dāng)而無(wú)效由限制民事行為能力人或其權(quán)限以外的代理人簽署的未經(jīng)批準(zhǔn)的房屋租賃合同

2。因租賃房屋不符合法律規(guī)定或本合同規(guī)定，服務(wù)租賃合同無(wú)效。（1）違法違規(guī)建筑租賃合同無(wú)效：違法違規(guī)建筑租賃合同一般視為無(wú)效，但是，如果在第一審法院辯論結(jié)束前已通過(guò)法律程序，人民法院應(yīng)認(rèn)為其有效：

① 未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證規(guī)定建造的房屋

② 未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建造的臨時(shí)建筑

③ 租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑使用年限的，超出部分無(wú)效④ 必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋、未經(jīng)驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋

（2）房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)：房屋租賃期限超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效

（3）共有房屋無(wú)效：共有人之間沒(méi)有特別約定的，共有房屋的租賃應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則共有人不認(rèn)可的租賃合同視為無(wú)效。（4）房屋轉(zhuǎn)租無(wú)效：承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租，出租人聲稱(chēng)承租人與分承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定超出部分的協(xié)議無(wú)效。除非出租人和承租人另有約定

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羅玉林

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執(zhí)業(yè)證號(hào)：

13402199210582195

安徽思文律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介：

羅玉林律師執(zhí)業(yè)已經(jīng)20余年，曾在某國(guó)有交通企業(yè)(上市公司)法律顧問(wèn)工作近十多年，先后接觸和辦理過(guò)各種類(lèi)型的經(jīng)濟(jì)、民事、海事、海商糾紛、執(zhí)行等案件。熟悉企業(yè)內(nèi)部法律事務(wù)管理及各類(lèi)案件訴訟操作規(guī)程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、交通事故、醫(yī)療事故、婚姻家庭、損害賠償?shù)雀鞣矫娣煞ㄒ?guī)和政策性規(guī)定，有著豐富的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 自1990年起從事律師職業(yè)，執(zhí)業(yè)以來(lái)，堅(jiān)持 “敬業(yè)勤勉、誠(chéng)實(shí)信用” 的服務(wù)宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。

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