1、 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同是否具有法律效力（《民法通則》有效期截止：2020年12月31日）

購(gòu)房合同具有法律效力如果雙方均具有民事行為能力，雙方自愿簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同的內(nèi)容具有法律強(qiáng)制性，符合下列條件的《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百四十三條民事法律行為有效：

（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

（2）意思表示真實(shí)

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣

第二，簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

第一，合同中應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的付款方式和價(jià)格，無(wú)論是抵押付款還是項(xiàng)目期間的分期付款。分期付款的，應(yīng)當(dāng)注明每期的付款時(shí)間，并寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期。應(yīng)該明確房屋將在某一天、某一個(gè)月、某一年交付，并且不應(yīng)該用含糊不清的詞語(yǔ)來(lái)表達(dá)，因?yàn)樗婕坝馄诮桓斗课莸?a href='http://www.shkps.cn/weiyue/5.html' target='_blank' data-horse>違約第三，對(duì)于所購(gòu)房屋的面積，有必要指定銷(xiāo)售面積（包括共用公共區(qū)域）.如果面積誤差率差異超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)退房或收回利息損失。目前，上海等一些城市甚至規(guī)定，當(dāng)開(kāi)發(fā)商的實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)面積時(shí)，客戶(hù)將無(wú)需補(bǔ)交面積款，如果測(cè)量的面積小于購(gòu)買(mǎi)的面積，開(kāi)發(fā)商將不得不退還

第四，應(yīng)建議準(zhǔn)確的燃?xì)馔L(fēng)時(shí)間。根據(jù)燃?xì)夤镜囊?guī)定，通風(fēng)源必須等到建筑物的入住率達(dá)到70%。因此，盡管燃?xì)夤艿酪呀?jīng)通過(guò)例如，客戶(hù)可能不使用天然氣，這給生活帶來(lái)了很多不便。因此，合同應(yīng)說(shuō)明供氣通風(fēng)的確切時(shí)間，或者如果入住率不夠，且無(wú)法按時(shí)進(jìn)行通風(fēng)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急措施。

ht證書(shū)的頒發(fā)應(yīng)在合同中明確提出。目前，由于各種因素，產(chǎn)權(quán)證書(shū)的頒發(fā)相對(duì)緩慢，但也應(yīng)該有一個(gè)合適的日期。開(kāi)發(fā)商不能無(wú)限期推遲產(chǎn)權(quán)證書(shū)的頒發(fā)。最新信息（民法典將于2021年1月1日生效）《中華人民共和國(guó)民法典》第143條【民事法律行為有效條件】符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力意圖的表達(dá)是真實(shí)的（III）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣

上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。如果雙方都具有民事行為能力，雙方自愿簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同的內(nèi)容在法律上是強(qiáng)制性的良好的社會(huì)治安和良好的風(fēng)俗習(xí)慣，購(gòu)房合同具有法律效力。如果您需要法律幫助，讀者可以到luba.com咨詢(xún)。luba.com有專(zhuān)業(yè)律師為您解答