1、 中介合同的法律效力是什么？

（I）經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利：

經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)合同中的權(quán)利實(shí)際上是客戶(hù)的義務(wù)，他們的權(quán)利體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

1。經(jīng)紀(jì)人的索賠權(quán)

索賠權(quán)是經(jīng)紀(jì)人的主要權(quán)利。當(dāng)事人約定居間人報(bào)酬和報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有限制的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬金額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。中介合同的報(bào)酬支付義務(wù)有兩種：一種是向中介人報(bào)告。由于中介機(jī)構(gòu)僅為客戶(hù)報(bào)告簽約機(jī)會(huì)，且與客戶(hù)的對(duì)應(yīng)方?jīng)]有關(guān)系，因此報(bào)告中介機(jī)構(gòu)僅為客戶(hù)的付款義務(wù)；第二，媒體中介，因?yàn)榻灰纂p方都受益于中介的媒體，除非另有約定，雙方應(yīng)平等地承擔(dān)中介的報(bào)酬

經(jīng)紀(jì)人行使索取報(bào)酬的權(quán)利，并在獲得報(bào)酬后支付報(bào)酬，即，合同僅限于建立其報(bào)告或媒體。合同尚未成立的，不得要求報(bào)酬；當(dāng)合同成立但無(wú)效時(shí)，如果經(jīng)紀(jì)人違反誠(chéng)實(shí)信用原則，接受對(duì)方的利益，或違反其對(duì)委托人的義務(wù)，以有利于對(duì)方的方式行事，經(jīng)紀(jì)人不得要求報(bào)酬，不得行使向委托人索取報(bào)酬的權(quán)利。經(jīng)紀(jì)人報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用的要求經(jīng)紀(jì)人要求的費(fèi)用通常包括在報(bào)酬中。中介活動(dòng)的費(fèi)用通常由經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)。除非特別約定，經(jīng)紀(jì)人不得要求報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用。但是，如果雙方在中介合同中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用，則當(dāng)中介人違反其對(duì)委托人的義務(wù)并做出有利于委托人對(duì)方的行為時(shí)，中介人有權(quán)要求報(bào)銷(xiāo)已支付的費(fèi)用，或者違反誠(chéng)信原則接受對(duì)方利益，即使事先約定有權(quán)要求成本補(bǔ)償，也無(wú)權(quán)行使該權(quán)利（II）經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)：

1。報(bào)告簽約機(jī)會(huì)或提供簽訂合同媒介的義務(wù)。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告與訂立合同有關(guān)的事項(xiàng)。忠誠(chéng)義務(wù)。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告與訂立合同有關(guān)的事項(xiàng)和其他有關(guān)情況。承擔(dān)中介費(fèi)用的義務(wù)。如果經(jīng)紀(jì)人促成合同的訂立，中介活動(dòng)的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)。匿名和保密義務(wù)。在媒體中介中，如果一方或雙方指定中介機(jī)構(gòu)不通知另一方其名稱(chēng)、商號(hào)和名稱(chēng)，中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)不通知另一方其名稱(chēng)、商號(hào)和名稱(chēng)，這是匿名義務(wù)。這種中介也被稱(chēng)為匿名中介或匿名媒體。是否披露自己的姓名是中介合同當(dāng)事人的權(quán)利。因此，委托人及其交易對(duì)手均可指定中間人，不得將其姓名或名稱(chēng)告知其交易對(duì)手。在雙方訂立合同期間或之后，居間人應(yīng)當(dāng)履行匿名義務(wù)。經(jīng)紀(jì)應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定，對(duì)客戶(hù)在完成中介活動(dòng)過(guò)程中知悉的客戶(hù)的商業(yè)秘密、客戶(hù)提供的信息、交易機(jī)會(huì)、后續(xù)合同的訂立等保密。如果經(jīng)紀(jì)人違反匿名和保密義務(wù)，并對(duì)隱名方或客戶(hù)造成損害，他應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。干預(yù)義務(wù)。居間人的介入義務(wù)，是指在隱名居間人中，在一定情況下，居間人代替隱名人履行助理責(zé)任，居間人收取對(duì)方付款的義務(wù)。中間人的介入義務(wù)與中間人的匿名義務(wù)是一致的，即確保交易保密目的的最終實(shí)現(xiàn)。中介人僅在某些情況下有義務(wù)進(jìn)行干預(yù)，不享有干預(yù)的權(quán)利。換言之，只有在保護(hù)隱名當(dāng)事人利益的前提下，中間人才有干預(yù)的義務(wù)，中間人無(wú)權(quán)根據(jù)具體情況要求干預(yù)。中介合同對(duì)委托人的影響（1）委托人支付報(bào)酬的義務(wù)《合同法》第426條第1款規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照居間人的勞務(wù)合理確定。中間人為訂立合同提供媒介服務(wù)，促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向居間人承擔(dān)平均費(fèi)用和報(bào)酬?！敖?jīng)紀(jì)人獲得報(bào)酬有兩個(gè)要求：第一，經(jīng)紀(jì)人已協(xié)助客戶(hù)與第三方訂立合同，合同是否生效不存在是否支付報(bào)酬的條件；第二，合同的訂立與經(jīng)紀(jì)人的行為存在因果關(guān)系委托人的活動(dòng)。只有當(dāng)雙方同時(shí)提供時(shí)，委托人才有支付報(bào)酬的義務(wù)。此處所謂的促成合同成立是指合同合法有效的成立。如果促成的合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)，則不能視為促成合同成立如果客戶(hù)故意拒絕經(jīng)紀(jì)人完成的中介服務(wù)，以逃避支付報(bào)酬的義務(wù)，然后與中間人認(rèn)識(shí)的第三人簽訂合同，經(jīng)紀(jì)人將不受其索賠損失的影響r報(bào)酬。

客戶(hù)支付的報(bào)酬根據(jù)中介合同的內(nèi)容而有所不同，并且在兩種情況下支付。在報(bào)告中介中，如果合同成立，客戶(hù)應(yīng)按照約定支付全部報(bào)酬，因?yàn)橹薪閮H向cl報(bào)告簽約機(jī)會(huì)在媒體中介中，客戶(hù)應(yīng)支付全部報(bào)酬，受托人和第三方應(yīng)平分經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人不僅為客戶(hù)提供報(bào)告和簽訂合同的機(jī)會(huì)，還要求第三方協(xié)助訂立合同，使委托人和第三方之間存在法律關(guān)系并從中受益。因此，一般來(lái)說(shuō)，基于公平原則，除非合同中另有約定或習(xí)慣，促進(jìn)訂立合同的雙方平等分享報(bào)酬。

金額委托人支付中介報(bào)酬的支付方式一般按照中介合同約定。合同約定不明確或者約定不明確的，委托人和中介人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照有關(guān)規(guī)定確定對(duì)合同或商業(yè)交易習(xí)慣的違反；如仍無(wú)法解決，可根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的勞務(wù)情況合理確定。一般情況下，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的中介活動(dòng)結(jié)果，綜合考慮時(shí)間、精力、物力、財(cái)力、物力等因素合理確定中介機(jī)構(gòu)為中介活動(dòng)支付的人力資源，以及中介事務(wù)的難度。

合同法第427條規(guī)定了這一義務(wù)。中介活動(dòng)費(fèi)用是居間人為促成合同成立而支付的必要費(fèi)用合同，這不是一個(gè)有報(bào)酬的概念。由于中間人的活動(dòng)是否能達(dá)到目的以及客戶(hù)與第三方之間的合同是否能得到促進(jìn)存在不確定性，因此不完全取決于中間人的意愿，因此客戶(hù)的付款義務(wù)也不確定呃,一定要去做,但是,經(jīng)紀(jì)商也支付了勞動(dòng)力和費(fèi)用,以方便成立