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房屋管理權(quán)買賣合同是否需要備案
房屋管理權(quán)銷售合同需要備案
需要備案
房屋銷售備案是指房屋管理主管部門規(guī)定由開發(fā)商和業(yè)主簽訂的房屋銷售合同，必須備案登記，以監(jiān)控開發(fā)商的房屋銷售行為，為防止開發(fā)商弄虛作假，保護(hù)買受人利益，如何做好商品房預(yù)售備案登記工作，是買受人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)登記備案的一項(xiàng)程序與開發(fā)商簽訂商品房購(gòu)買協(xié)議后一個(gè)月內(nèi)備案。備案登記可以有效防止開發(fā)商出售兩套房屋。備案登記是繳納稅費(fèi)的前提，是辦理房地產(chǎn)證的前提，而一些地方銀行抵押貸款也必須備案才能進(jìn)行
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在建樓花提前出售給購(gòu)房者，購(gòu)房者支付定金或購(gòu)房款，預(yù)售商品房時(shí)，買賣合同中確定的房屋不存在，此時(shí)無法辦理房屋所有權(quán)證。買受人與開發(fā)商僅以簽訂《商品房買賣合同》后形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系為基礎(chǔ)，因此，買受人在支付購(gòu)買價(jià)款后承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，法律對(duì)商品房預(yù)售行為進(jìn)行了專門規(guī)定，如商品房預(yù)售許可證制度和商品房預(yù)售合同登記備案制度
商品房預(yù)售合同登記備案制度能夠很好地維護(hù)購(gòu)房者的利益，主要是因?yàn)閭浒负?，買受人未支付全部購(gòu)房款的，買受人取得優(yōu)先購(gòu)買特定商品房的權(quán)利；如果買受人已經(jīng)支付了房?jī)r(jià)，那么在房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，而不能轉(zhuǎn)讓給他人
簽訂房屋管理權(quán)買賣合同后，一般需要取得房屋管理局備案。房屋管理權(quán)買賣合同代表個(gè)人權(quán)益，在簽訂前應(yīng)仔細(xì)審查。簽訂房屋管理權(quán)買賣合同時(shí)，您不知道相關(guān)效力。最好咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律霸.com可以為您提供此類服務(wù)
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