如何處理合同有效期內(nèi)的未付租金可以看出合同終止了租賃合同的特點：

1。租賃合同是轉(zhuǎn)讓租賃物收益使用權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用權(quán)，出租人只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。這是租賃合同不同于銷售合同的基本特征。租賃合同是雙重服務(wù)和有償合同。在租賃合同中，租金的交付與租賃物使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間存在對價關(guān)系。交付租金是獲得租賃物使用權(quán)的對價，獲得租金是出租人租賃該物業(yè)的目的。租賃合同是一種允諾合同。租賃合同的訂立不以租賃物的交付為基礎(chǔ)。只要雙方依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立

如果承租人不支付租金，合同是否生效

即使承租人不支付租金，合同仍將生效。承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。出租人仍拒絕支付租金的，出租人可以請求法院強制其支付租金。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。

中華人民共和國合同法第227條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同

建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第22條規(guī)定承租人必須按時支付租金。違反合同的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。由此造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償：

（1）擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋

（2）擅自轉(zhuǎn)讓、出借或者調(diào)換租賃房屋

（3）拆除，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或者改變租賃房屋的用途

（4）拖欠租金超過6個月

（5）公共住宅無正當(dāng)理由閑置超過6個月

（6）故意將租賃房屋用于非法活動損壞租賃房屋

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他可收回項目

在合同有效期內(nèi)如何處理未付租金？租戶必須按時支付租金。如果他們因為自己的原因想延遲支付租金，他們必須事先向房東問好并征得房東的同意。在合同有效期內(nèi)，如果承租人未能支付租金，應(yīng)由luba律師及時指示如何解決。com