抵押合同生效時(shí)的債權(quán)抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）和抵押人（債務(wù)人或第三方）簽訂的擔(dān)保合同。抵押人以特定財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)法律優(yōu)先獲得處置抵押物的收益，

有兩種抵押合同，只有在登記和雙方簽字后才能生效。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第42條的規(guī)定，抵押合同有五種類(lèi)型，在生效前必須進(jìn)行登記：

（1）以無(wú)固定物的土地使用權(quán)抵押的，核發(fā)土地使用權(quán)證的土地管理部門(mén)辦理抵押登記

（2）以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，抵押登記由縣級(jí)以上地方人民政府指定的部門(mén)辦理

（3）森林抵押的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上林業(yè)主管部門(mén)辦理抵押登記

（4）航空器，船舶、車(chē)輛抵押的，應(yīng)當(dāng)向運(yùn)輸工具登記部門(mén)辦理抵押登記

（五）企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押登記應(yīng)當(dāng)?shù)皆摲康禺a(chǎn)所在地工商行政管理部門(mén)辦理

以其他房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押合同自簽訂之日起生效；但是，未辦理登記的，不得反對(duì)第三人申請(qǐng)抵押合同，公證處對(duì)抵押人和抵押物的主體資格審查有嚴(yán)格要求。根據(jù)規(guī)定，抵押物為公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，抵押物有共有人的，應(yīng)當(dāng)先征得全體共有人的同意，并由全體共有人出具同意抵押的書(shū)面證明；設(shè)立董事會(huì)的企業(yè)，如外商投資企業(yè)或個(gè)人合伙設(shè)立的私營(yíng)企業(yè)，根據(jù)公司章程的規(guī)定，需要董事會(huì)決議擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)提交董事會(huì)決議；國(guó)有控股公司、國(guó)有企業(yè)以其國(guó)有重點(diǎn)財(cái)產(chǎn)抵押生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)事先取得國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。申請(qǐng)公證時(shí)，還應(yīng)提交批準(zhǔn)文件。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第180條，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1。建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；⒍ 交通工具；⒎ 法律法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)