2003年6月，包先生向薛先生購(gòu)買(mǎi)了正在建設(shè)的“陽(yáng)光威尼斯”社區(qū)的一套房子，雙方簽署了房屋銷(xiāo)售合同。雙方同意，包先生必須支付30萬(wàn)元的首期款和1萬(wàn)元的押金，以抵消薛先生的銀行貸款。包先生按照協(xié)議支付了款項(xiàng)，薛先生一次成功地還清了未償還的銀行貸款。后來(lái)，薛以不愿意出售房屋為由寫(xiě)信給包先生，要求他終止房屋銷(xiāo)售合同，并退還包先生支付的31萬(wàn)元。包先生不想買(mǎi)賣(mài)，因此，他將薛先生帶到法院，要求他繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

法院認(rèn)為薛先生繼續(xù)履行交付房屋和轉(zhuǎn)讓房屋的義務(wù)沒(méi)有法律障礙他不享有任何約定的或法定的終止合同的權(quán)利。因此，薛先生應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，將房屋交付給鮑先生，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。合同法》第九十三條當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。

（1）在履行期限屆滿前，因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，一方明確表示或以自己的行為表明其將不履行其主要債務(wù)

（3）一方延遲履行其主要債務(wù)，并在被催促后的合理期限內(nèi)未能履行

（4）一方延遲履行其義務(wù)或犯下其他違約行為（五）法律規(guī)定的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十五條規(guī)定了法律或者當(dāng)事人約定了行使撤銷(xiāo)權(quán)的期限。當(dāng)事人逾期不行使撤銷(xiāo)權(quán)的，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)權(quán)的行使期限沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方催告，對(duì)方在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅，該權(quán)利消滅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條的規(guī)定，一方當(dāng)事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知另一方當(dāng)事人。通知到達(dá)另一方時(shí)，合同終止。另一方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同終止的有效性