1、 承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條的規(guī)定，要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。如果承租人未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付租金，出租人可以終止合同，因此，通過(guò)支付逾期租金終止合同的內(nèi)容不能在合同中約定。簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題。房東需出具房產(chǎn)證原件及房東本人身份證各一份，核實(shí)無(wú)誤后方可簽訂合同。簽訂《租賃合同》時(shí)，應(yīng)注明租賃期限和租賃的具體地址，填寫(xiě)的具體地址應(yīng)與房地產(chǎn)證上的地址一致。室內(nèi)設(shè)施，包括室內(nèi)家具和家用電器，應(yīng)清楚地寫(xiě)在合同中。如需裝修，還應(yīng)在合同中注明，以避免日后歸還租賃時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。指定哪一方將支付公用事業(yè)費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線閉路電視費(fèi)等。在說(shuō)明該房屋的租賃條款后，注意“在租賃期間，甲方不得以任何名義收取任何額外費(fèi)用”。另一個(gè)需要注意的是，如果房東委托他的親戚或朋友幫助處理租賃事宜，如果業(yè)主可以簽署合同，他或她將需要自己簽署合同。如果沒(méi)有，請(qǐng)其親屬或朋友出具一份“委托書(shū)，其中詳細(xì)說(shuō)明了客戶和代理人、工作單位等的姓名和身份證號(hào)碼。并寫(xiě)上“我專門(mén)委托上述代理人為我處理相關(guān)租賃事宜并簽署相關(guān)文件”

4。如果出租人不是業(yè)主，必須注意簽訂租賃合同。簽訂的租賃合同必須經(jīng)出租人批準(zhǔn)，租賃期限不得超過(guò)原租賃合同。如果有附加條件，如安全和環(huán)境因素，在與業(yè)主討論后，嘗試將其寫(xiě)入合同附加條件。一般來(lái)說(shuō)，使用租賃房屋時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)，租賃房屋的使用需要注意以下問(wèn)題：

1。出租人應(yīng)按約定將租賃房屋交付給承租人，并在租賃期內(nèi)使租賃房屋符合約定用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式使用租賃房屋。租賃房屋的使用方式?jīng)]有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充約定或者按照習(xí)慣設(shè)定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃房屋的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物滅失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果承租人未能按照約定的方式或租賃財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)使用租賃財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)相應(yīng)降低租金或延長(zhǎng)租賃期限

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