《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》：根據(jù)《合同法》第94條，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付代理行款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)未履行的，一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，除非雙方另有約定

如果法律沒(méi)有規(guī)定或雙方不同意，行使撤銷權(quán)的合理期限為另一方催促后三個(gè)月。當(dāng)事人未提出要求的，解除權(quán)自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不履行的，解除權(quán)消滅。

中國(guó)《合同法》第94條規(guī)定了合同的法定終止：，雙方可終止本合同：

（1）由于不可抗力而無(wú)法實(shí)現(xiàn)本合同的目的

（2）在履行期屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明其將不履行其主要債務(wù)

（3）一方延遲履行其主要債務(wù)，并在被催促后的合理期限內(nèi)未能履行

（4）一方延遲履行其義務(wù)或犯下其他違約行為（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，解除權(quán)的行使是法律賦予當(dāng)事人保護(hù)其合法權(quán)益的一種手段，但該權(quán)利的行使不能是無(wú)限的。撤銷權(quán)的行使將導(dǎo)致合同關(guān)系發(fā)生重大變化。如果具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人長(zhǎng)期不行使撤銷權(quán)，合同關(guān)系將處于不確定狀態(tài)，影響當(dāng)事人權(quán)利的享有和義務(wù)的履行。因此，撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定撤銷權(quán)的行使期限，逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人對(duì)撤銷權(quán)的行使期限沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方催告，對(duì)方在合理期限內(nèi)不行使的，撤銷權(quán)消滅。解除權(quán)的行使期限分為兩種情況：

一是依法行使解除權(quán)的期限或者當(dāng)事人約定的行使解除權(quán)的期限，逾期不行使的，該權(quán)利消滅。例如，如果當(dāng)事人同意存在某種原因，則可以在一個(gè)月內(nèi)行使罷免權(quán)。那么，在合同約定的原因發(fā)生后一個(gè)月，終止合同的權(quán)利即告消滅，雙方必須繼續(xù)履行，而不是要求終止合同。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人對(duì)在對(duì)方提出要求后的合理期限內(nèi)行使終止權(quán)的期限沒(méi)有約定的，未受不可抗力影響的一方或違約方，如果享有撤銷權(quán)的一方在合理期限內(nèi)未行使撤銷權(quán)，可要求有權(quán)終止的一方行使終止權(quán)，以明確其義務(wù)是否仍需履行，解除權(quán)消滅，合同關(guān)系存續(xù)，當(dāng)事人仍應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。所謂催交后的合理期限是根據(jù)案件的不同情況確定的。作為有權(quán)解除合同的一方，在收到催告后，應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則盡快通知對(duì)方是否解除合同。當(dāng)事人對(duì)合理請(qǐng)求期限有異議的，由人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)裁定