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寧波
專屬管轄權(quán)是否適用于房地產(chǎn)糾紛
《民事訴訟法》第33條規(guī)定，下列案件由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（1）因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由人民法院管轄房地產(chǎn)所在地的法院。房地產(chǎn)權(quán)屬爭議
土地權(quán)屬確認(rèn)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等實質(zhì)性與房地產(chǎn)有關(guān)的爭議，適用專屬管轄權(quán)，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。房地產(chǎn)合同管轄權(quán)
僅涉及房地產(chǎn)表面的合同糾紛，如房屋買賣、房屋租賃等糾紛，不需要專屬管轄權(quán)，但根據(jù)《民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
“房地產(chǎn)糾紛”應(yīng)當(dāng)根據(jù)其性質(zhì)部分適用專屬管轄權(quán)?！睹袷略V訟法司法解釋》第28條進(jìn)一步規(guī)定，專屬管轄房地產(chǎn)糾紛的范圍僅限于部分房地產(chǎn)糾紛，即《民事訴訟法》第三十三條第一款規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛，是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割和相鄰關(guān)系引起的不動產(chǎn)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同管轄權(quán)、房屋租賃合同管轄權(quán)、建設(shè)合同管轄權(quán)ct爭議、保單房屋買賣合同爭議，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)爭議確定。房地產(chǎn)已經(jīng)登記的，以房地產(chǎn)登記簿記載的地點為房地產(chǎn)所在地；如果不動產(chǎn)沒有登記，房地產(chǎn)的實際所在地為房地產(chǎn)所在地“
根據(jù)《民事訴訟法司法解釋》的上述規(guī)定，商品房買賣合同產(chǎn)生的糾紛不適用房地產(chǎn)專屬管轄權(quán)原則，只能適用與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的糾紛開發(fā)商和業(yè)主之間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用于因完成合同和商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的爭議
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