一、民間借貸房屋抵押過(guò)戶犯法嗎(《擔(dān)保法》有效期限截止：2020年12月31日)

不犯法。

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》?第四十一條?抵押物登記及其效力

當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條?抵押物登記機(jī)關(guān)

辦理抵押物登記的部門如下：(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門;(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;(三)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門;(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

可見(jiàn)房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。

總之，在民間借貸中設(shè)立房產(chǎn)抵押登記，可以穩(wěn)妥、便捷、高效地保障民間借貸中出借人債權(quán)的全部實(shí)現(xiàn)，在打消出借人放款投資顧慮的同時(shí)，又滿足借款人借款的緊迫性要求，不失為一種適用于現(xiàn)階段民間借貸的有效擔(dān)保方式。

二、個(gè)人之間借款如何辦理房產(chǎn)抵押

個(gè)人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)要向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)抵押合同;

(五)主債權(quán)合同;

(六)其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的材料。

根據(jù)擔(dān)保法第四十一條規(guī)定，當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

三、最新資訊(《中華人民共和國(guó)民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條?【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“民間借貸房屋抵押過(guò)戶犯法嗎”這一問(wèn)題進(jìn)行的解答，可見(jiàn)我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。