一、能拿別人的房產(chǎn)證去做抵押嗎

不可以。一般房管局在辦理房產(chǎn)抵押時一是需要有抵押合同，二是有房本，三是當事人或代理人到場辦理。

所以，光有房本辦不了抵押。房主未簽署抵押合同，未簽署授權(quán)書，不提供自己的身份證及復(fù)印件，手續(xù)不全辦不了。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三條　本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

二、以房產(chǎn)證做抵押有法律效力嗎

借款的人為了取得別人的信任，能夠順利獲得他人的借款，往往會提出以自己的房產(chǎn)作為抵押并將房產(chǎn)證交給出借人。這樣從表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款應(yīng)該沒有問題。

但實際上，以房產(chǎn)證作抵押在法律上沒有任何效力，出借人的借款同樣不能得到任何保障。我國法律規(guī)定，以房產(chǎn)作為抵押的，雙方必須到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理抵押登記，債權(quán)人拿到他項權(quán)(抵押)證或者管理部門在房產(chǎn)證上蓋章確認，并注明擔保的數(shù)額、抵押的期限后該抵押始產(chǎn)生法律效力。

在借款人到期不能償還借款時，出借人就可申請法院以抵押的房產(chǎn)變賣、拍賣的價款優(yōu)先償還借款。如果雙方只是達成口頭一致，或者簽訂了書面的抵押合同，但并沒有辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，抵押是無效的，出借人并不能通過抵押的房產(chǎn)優(yōu)先收回借款。在沒有辦理抵押登記的情況下，出借人所持有的房產(chǎn)證也不能起到約束借款人償還借款的作用。

能拿別人的房產(chǎn)證去做抵押嗎？去銀行抵押房產(chǎn)除了房產(chǎn)證外，還需要其它的資料，不是光依靠房產(chǎn)證就能夠抵押成功。發(fā)現(xiàn)自己的房屋被他人抵押，沒有經(jīng)過自己的同意，此時房屋主人該怎么樣可以來律霸網(wǎng)找尋律師的幫助。