保管合同是保管人有償或免費為儲戶保管物品，并在約定期限內(nèi)或應(yīng)儲戶要求歸還物品的合同

法律意見：四年前，我朋友的父親的朋友在家里留下了一些東西，但他沒有簽署合同來明確一些權(quán)利和義務(wù)。四年后的今天，保管人來取東西。我朋友的父親索要保管費合理嗎律師回答：由于沒有簽訂相應(yīng)的保管合同，屬于免費保管，但可以通過協(xié)商索要一定的保管費。此外，如果在保管過程中出現(xiàn)任何問題，導(dǎo)致需要在保管物品上花費一些錢，則可以由另一方支付。

相關(guān)法律知識：

保管合同起源于羅馬法。羅馬法將寄養(yǎng)分為普通寄養(yǎng)和變體寄養(yǎng)。一般來說，寄售是指合同期滿后，受托人應(yīng)當(dāng)將委托保管的原物返還給委托人，而變型寄售是指受托人可以返還相同種類、質(zhì)量和數(shù)量的物品，包括金錢寄售、訴訟寄售和遇險寄售?！肚疤K聯(lián)民法》第422條規(guī)定：“根據(jù)保管合同，一方應(yīng)保管另一方移交給他的財產(chǎn)，并將其原封不動地歸還?！眕>

保管合同的標的物，即保管是否限于動產(chǎn)，國內(nèi)立法有兩種趨勢：一是以德國和意大利為代表的民法典明確規(guī)定托運僅限于動產(chǎn)。《如意大理民法典》第1760條將寄售定義為：“寄售是一方接受另一方動產(chǎn)并負責(zé)保管和返還的合同?！钡诙€代表是日本和中國的臺灣地區(qū)。在《民法典》對存款的定義中，不清楚存款是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)。例如，《日本民法典》第657條規(guī)定，“委托生效是因為一方同意將某物交給另一方保管?！惫J和王毅撰寫了《合同法新理論·分則》，認為“日本民法的一般支撐物中的標的物包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，這是日本法的一個特點?！痹俦热纾_灣《民法典》第589條規(guī)定，“所謂寄存人是指一方將貨物交付給另一方，另一方可以保管貨物的合同?！痹凇吨腥A人民共和國民法解釋》中，不動產(chǎn)或者可以作為信托標的的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)限于可以代替《中華人民共和國民法》中不動產(chǎn)名稱的不動產(chǎn)?？梢钥闯?，中國臺灣的《民法》與日本的《民法》是一致的p>

我國《合同法》第365條對保管合同的定義沒有規(guī)定保管僅限于動產(chǎn)。實際上，房地產(chǎn)保管的例子很多。房屋、果園、池塘等可以成為安全保管的對象。因此，法律有必要調(diào)整委托他人保管房地產(chǎn)形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系