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寧波
如何簽訂土地抵押合同
1抵押的土地使用權(quán)通常是有償取得的。劃撥取得的土地使用權(quán)符合下列條件，并經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的，劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)可以抵押：
（1）土地使用者為公司、企業(yè)，其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人（2）持有國有土地使用證（3）持有地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證（4）依法簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并向當(dāng)?shù)卣Ц锻恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)市、縣人民政府或用租賃收入抵減土地使用權(quán)出讓金
2。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，并按照規(guī)定辦理抵押登記。土地使用權(quán)抵押合同不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。抵押人不得喪失土地使用權(quán)。土地使用權(quán)因使用期限屆滿或者國家依法收回而終止的，不得抵押。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物也應(yīng)當(dāng)?shù)盅?。地上建筑物和其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)?shù)盅?/p>
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