簽訂購房合同前的注意事項：

1。首先，買家應(yīng)該仔細選擇一個房地產(chǎn)項目，也就是說，你要買什么樣的房子。首先，他們應(yīng)該考慮自己的地理位置、房屋類型及其周圍環(huán)境。了解開發(fā)商的信用非常重要，也就是說，在買房之前，買家應(yīng)該對你選擇的房產(chǎn)項目有一些基本的了解。在這些基本理解中，一個非常重要的一點是理解開發(fā)商的信用。我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。購房者在簽署認購書和商品銷售合同時，應(yīng)注意五種證件（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃許可證、建設(shè)項目開工許可證、國有土地使用許可證和商品房預(yù)售許可證）的查驗。支付定金，簽署確認書，選擇付款方式，簽訂商品房買賣合同，然后支付購房款，辦理銷售或預(yù)售登記，這是購房的第二階段。房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記是指開發(fā)商在完成登記后，簽署并收到“兩本書”，接受房產(chǎn)并申請產(chǎn)權(quán)證。

溫馨提示：簽署認購書時，買方將本條款更改為自簽署認購協(xié)議之日起的天數(shù)，并應(yīng)前來與賣方協(xié)商正式合同。如果因合同條款不同而無法簽訂合同，則應(yīng)退還收取的押金。這對購房者更為有利

簽訂合同時的注意事項：

1。目前，一些開發(fā)商經(jīng)常委托一些中介機構(gòu)來負責(zé)他們的銷售活動。事實上，沒有開發(fā)商的簽字，中介公司不能直接與買方簽訂銷售合同，也就是說，中介公司不能以開發(fā)商的名義簽訂合同。在簽訂合同時，我們應(yīng)該把握是開發(fā)商，而不是委托中介公司以自己的名義簽訂合同。我們必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中列出的條款逐項填寫。我們不能粗心大意。簽訂商品房銷售合同時，要特別注意一些比例數(shù)字。例如，違約賠償金是千分之幾、千分之幾還是百分之幾。作為購房者，我們必須注意這些比例數(shù)字。如果存在一個百分比的微小差異，則可能無法估計誤差。未來購房的條件和期限由雙方約定。所謂房屋交付，是指有權(quán)使用兩套房屋；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。實物交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中明確約定，未取得新的《住宅交付使用許可證》的房屋不得使用和交付。檢查房屋質(zhì)量。在簽訂合同時，我們應(yīng)檢查和核對《住宅操作手冊》和《商品房質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品房質(zhì)量保證書》作為合同附件，檢查開發(fā)商是否對質(zhì)量問題負責(zé)。澄清物業(yè)管理事宜。一家糟糕的物業(yè)管理公司會讓你永遠感到不舒服。因此，我們應(yīng)該更多地了解物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。明確違約的具體時間和責(zé)任。避免在合同中使用模糊語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、社區(qū)配套設(shè)施竣工后”。交付日期必須明確規(guī)定為“某年、某月、某日”，并注明開發(fā)商未能按時交付房屋的責(zé)任。

結(jié)論：盡管在簽訂購房合同的過程中有很多細節(jié)需要注意，我們必須認真仔細地對待它。畢竟，買房是生活中的一件大事。讓我們看看真正的“新手”和傳奇的“老手”