你付了商店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，能不簽合同就回去嗎？是的，但是可能需要支付一些違約賠償金。商店轉(zhuǎn)讓的陷阱是什么。炒作轉(zhuǎn)移的原因

“我的店位置好，人流大，手續(xù)齊全。如果我家里沒有什么東西，我可以開業(yè)……”幾乎每個(gè)中轉(zhuǎn)店的老板都會(huì)這么說。怎么搞的？接管后，我發(fā)現(xiàn)營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)過期，否則實(shí)際上人流是虛擬的，即使是無意中打開，拆除的話也會(huì)在幾個(gè)月內(nèi)貼上。

提示：不要相信店主說的話。記得向周圍的商店或居民詢問信息。記得去工商行政管理局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。有些人可以待幾天觀察，然后再做決定。第二個(gè)房東易手了。他說是房東

當(dāng)他看到一家店轉(zhuǎn)讓時(shí)，聯(lián)系人基本上不是房東。要么是中間人，要么是前店主。但房東從不主動(dòng)提醒或提供聯(lián)系方式。當(dāng)你簽了合同并支付了轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)后，在工作了幾個(gè)月后，房東來到門口說已經(jīng)到期了。要么多付一點(diǎn)，要么走開。

小貼士：如果房東租用了場地，請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證檢查房屋的建筑面積和結(jié)構(gòu)，以避免虛報(bào)。如果承租人轉(zhuǎn)讓餐飲，必須邀請(qǐng)房東一起討論，以區(qū)分哪些屬于房東，哪些屬于承租人。三方應(yīng)當(dāng)面清點(diǎn)、出具書面憑證并簽署承諾書，然后才能進(jìn)行深入討論。能給我一家餐廳嗎？答案不明確

我看到一家不錯(cuò)的商店，但附近沒有餐館。你認(rèn)為這是個(gè)好機(jī)會(huì)嗎？或者你小心地問房東：你能在這里開餐館嗎？房東必須說這是他上任時(shí)做的事。我還看到其他人開門。但發(fā)生了什么？剛剛翻修，消防局來了，環(huán)保局來了。不管運(yùn)氣有多糟，在開張的幾天內(nèi)，周圍的居民共同抱怨，最后不得不將其關(guān)閉。

提示：不要只是單方面聽轉(zhuǎn)讓人的話。如果可能的話，你應(yīng)該去房地產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門。例如：該場所的餐飲是否會(huì)干擾居民？附近的居民同意嗎？是否符合消防部門的相關(guān)規(guī)定，是否有消防程序，尤其是近期是否有該房屋的搬遷計(jì)劃？如果是這樣，不要浪費(fèi)精力說話。餐飲業(yè)周圍人們的態(tài)度非常重要。如果民眾不滿，可能會(huì)發(fā)生請(qǐng)?jiān)浮?a href='http://www.shkps.cn/susong/17.html' target='_blank' data-horse>訴訟、挨家挨戶的爭論和媒體曝光。接管后可立即開業(yè)

商店的所有手續(xù)均已完成，費(fèi)用已結(jié)清。商店里什么都有。桌子、椅子和設(shè)備可以留給你。接管后，只要你簡單地裝飾一下，就可以開門營業(yè)。真的有這么好的事情嗎？留給你的估計(jì)也不完整，你必須花錢請(qǐng)人來處理。所謂的設(shè)備被估計(jì)為，如果你做不同的分類，你就不能使用它，留給你的估計(jì)也不能移動(dòng)。如果物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)和煤氣費(fèi)沒有支付，你就接手，等著哭。

提示：如果你想使用它，最好在簽訂合同前檢查桌椅和設(shè)備，并將其寫入合同，否則你寧愿不使用也不愿收拾殘局。另外，你應(yīng)該親自到供水公司、電力局、環(huán)保局、燃?xì)夤尽⒐┡竞推渌麊挝涣私馑M(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)和供暖費(fèi)的支付情況。如果未全額支付，請(qǐng)將剩余部分移交，出示付款發(fā)票，確認(rèn)無誤后復(fù)印保存，妥善保管。無論你停在哪一個(gè)，你都不能操作第五坑?！爸修D(zhuǎn)店”有違法違紀(jì)記錄

這個(gè)坑非常嚴(yán)重。工商行政管理費(fèi)、應(yīng)交稅費(fèi)屬于國家征收項(xiàng)目的，未足額繳納的，如果票據(jù)轉(zhuǎn)讓、支付得當(dāng)，可能面臨吊銷營業(yè)執(zhí)照、吊銷營業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰，請(qǐng)向相關(guān)工商行政管理部門了解是否應(yīng)親自付款，如有，請(qǐng)妥善保管。與以前的員工有經(jīng)濟(jì)糾紛

這家商店接管了，但如果有人在開業(yè)后三、兩天來索要工資，不僅生意不容易做，而且聲譽(yù)也消失了。最可悲的是這不關(guān)你的事。這就是你前任留下的爛攤子。如果你做不到生意，那就轉(zhuǎn)學(xué)逃跑。你欠員工工資和供應(yīng)商工資，這肯定會(huì)讓你焦慮

提示：接管前，聯(lián)系過去與餐飲相關(guān)的單位和人員，報(bào)告餐飲的租售情況，盡可能了解餐飲的工資、貸款、擔(dān)保、抵押、應(yīng)付賬款和經(jīng)濟(jì)糾紛，明確責(zé)任，避免在未來運(yùn)營中發(fā)生糾紛。如果他們只有一只眼睛，不要互相欺騙。不清楚合同的法律主體和合同類別

使用另一方的營業(yè)執(zhí)照可以避免辦理證書的困難。一些餐飲經(jīng)理經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)辦理開業(yè)手續(xù)很麻煩，浪費(fèi)時(shí)間，增加開業(yè)資金。在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，如果可以，他們可以照辦，繼續(xù)使用原營業(yè)執(zhí)照，并以合同的形式接管餐飲。誰知道呢，思想上的差異可能會(huì)帶來無盡的麻煩。如果小葉的營業(yè)執(zhí)照到期了，他自己不能做，那就等著哭吧。

建議：確定合同的法律主體和合同類型，即合同是與出租人還是轉(zhuǎn)讓人簽訂的；無論是合同還是租賃合同。這是兩個(gè)非常重要的選擇。不同的選擇有不同的后果。從區(qū)分責(zé)任的角度來看，合同的法律主體應(yīng)該選擇出租人，合同的類別是租賃合同

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