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寧波
買房子和簽合同時(shí)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
買什么樣的房子，除了考慮自身的地理位置、房屋類型及其周邊環(huán)境外，物業(yè)服務(wù)也是一個(gè)重要方面。以哈爾濱為例，物業(yè)服務(wù)將分為幾個(gè)攤位。如果服務(wù)水平不同，服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不同。小明在前一篇關(guān)于物業(yè)服務(wù)的文章中詳細(xì)描述了這一點(diǎn)，你也可以隨時(shí)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢哈爾濱市物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)劃分和價(jià)格劃分。如果買房時(shí)不詢問(wèn)物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，入住新房后后悔物業(yè)費(fèi)高，那就太晚了。但是，購(gòu)房者往往面臨著在進(jìn)屋時(shí)與物業(yè)公司簽訂協(xié)議的情況。辦理入境手續(xù)時(shí)，許多文本等待簽字，許多人等待辦理。這些合同往往是在未經(jīng)仔細(xì)研究的情況下簽訂的，后來(lái)許多爭(zhēng)議的根源就來(lái)自這里。因此，在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中，盡量就一些與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，以避免入戶后的麻煩
然而，現(xiàn)在的補(bǔ)充協(xié)議基本上是開(kāi)發(fā)商發(fā)布的統(tǒng)一文本，可能會(huì)附加一些權(quán)利不對(duì)稱的條款。例如，一些開(kāi)發(fā)商將違約賠償金定為每月的萬(wàn)分之幾，而購(gòu)房者的違約賠償金變?yōu)槊刻斓娜f(wàn)分之幾。因此，購(gòu)房者的違約成本是開(kāi)發(fā)商的30倍。最后，應(yīng)該提到的是，購(gòu)房合同中有許多空白條款，這些條款是為了讓雙方自行商定?，F(xiàn)在原始合同是標(biāo)準(zhǔn)合同。如果空白部分沒(méi)有填寫，也應(yīng)該劃掉以避免今后在這些地方發(fā)生爭(zhēng)議。
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