【合同內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、維修保養(yǎng)等條款。

【租賃期限】租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效。

租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付租賃物，并在租賃期內(nèi)使租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物滅失的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物滅失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。租賃物需要維修時(shí)，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行修理，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人因維護(hù)租賃物而影響使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。因保管不善致使租賃物毀損、滅失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。未經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃物進(jìn)行改進(jìn)或者增加其他內(nèi)容，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

[租賃物收益的所有權(quán)]租賃期間占有和使用租賃物取得的收益屬于承租人，除非雙方另有約定，承租人應(yīng)在約定的期限內(nèi)支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限超過一年的，應(yīng)當(dāng)在每年期滿時(shí)支付。剩余期限不足一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

[未按照合同支付租金的法律后果]承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。如果承租人未能在期限內(nèi)付款，出租人可以終止合同。

[第三方索賠的法律后果]如果承租人因第三方索賠而不能使用或受益于租賃物，承租人可以要求減少租金或不支付租金

如果第三方索賠，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人【出售不違反租賃】租賃期間，租賃物所有權(quán)發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買

[風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)]因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或全部毀損、滅失的，承租人可以要求降低租金或者拒絕支付租金；因租賃物的部分或者全部毀損、滅失而不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物的質(zhì)量不合格，雙方可隨時(shí)終止合同，但出租人應(yīng)在合理時(shí)間前通知承租人，承租人仍可以隨時(shí)解除合同。

[共住人的繼續(xù)租賃權(quán)]承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前同住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。

[租賃物返還]租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合本協(xié)議約定的使用后狀態(tài)或者租賃物的性質(zhì)。

[租賃合同終止后繼續(xù)有效]承租人在租賃期限屆滿后繼續(xù)使用租賃物，出租人無異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限是無限期的