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寧波
簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同的具體條款是什么
（1） 房屋占用土地的使用權(quán)。出賣人未依法取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令出賣人先向國(guó)家繳納土地使用費(fèi)。（二）標(biāo)的物和質(zhì)量條款。我們應(yīng)該問(wèn)，我們想買的商品房位于哪里，路是幾號(hào)，有多少層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，方向是什么？建筑面積和生活面積是多少？（III）價(jià)格和付款條件。每平方米的價(jià)格應(yīng)在合同中明確規(guī)定。如果包括其他費(fèi)用（如水暖費(fèi)、燃?xì)獬醢惭b費(fèi)等），則應(yīng)一并列出；房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金付款還是賬單付款？如果消費(fèi)者購(gòu)買了未來(lái)的房子，最好爭(zhēng)取分期付款。合同簽訂時(shí)，預(yù)付總價(jià)的40%，工程完成一半以上支付30%，工程竣工交付時(shí)支付最后30%。通過(guò)這種方式，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定同等義務(wù)，以降低消費(fèi)者的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
（IV）違約條款。應(yīng)列出一方違約時(shí)支付的合理違約金金額或違約金的計(jì)算方法。例如，在標(biāo)準(zhǔn)的房屋開發(fā)合同中，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決抵制“如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，則按房屋合同價(jià)格的0.001%支付違約金”等不合理?xiàng)l款，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不愿履行合同的標(biāo)志。本合同未約定違約金條款的，違約方應(yīng)依法向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)1%至5%的違約金。本合同應(yīng)規(guī)定房屋交付后如何辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快申請(qǐng)房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明
（六）自合同簽訂后交付之日起，如果在正常使用兩年內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，公司單位應(yīng)免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任
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