一、按揭房能否再次擔(dān)保抵押

按揭的房屋未還清貸款的，購(gòu)房者沒(méi)有完整的所有權(quán)，所以按揭的房屋是不能再次抵押的。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第三十四條　下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三十七條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、住房貸款提前還款方式有哪些

住房貸款還款方式有很多種，主要分為四類：

1、固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不會(huì)隨著物價(jià)的上漲或其他因素而變化，但是固定利率是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以會(huì)比基準(zhǔn)利率高一些。

2、等額本金還款。使用這種方式還款，借款人剛開(kāi)始還款的時(shí)候，每個(gè)月還款的錢會(huì)比較多，但是隨著時(shí)間，每個(gè)月的還款逐漸減少，總的利息支出會(huì)比較低。

3、等額本息還款。這種方式還款，借款人每個(gè)月的月供是一樣的，這樣可以方便借款人安排收支。

4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式，靈活方便。

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