一、一套房產(chǎn)可辦多次抵押登記嗎(《物權(quán)法》有效期限截止:2020年12月31日)
可以。
《物權(quán)法》:
第一百九十九條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:
抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;
抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
二、房屋抵押貸款需要哪些條件
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
三、最新資訊(《中華人民共和國(guó)民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國(guó)民法典》第414條,同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:
(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的,按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;
(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;
(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
其他可以登記的擔(dān)保物權(quán),清償順序參照適用前款規(guī)定。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“一套房產(chǎn)可辦多次抵押登記嗎”這一問(wèn)題進(jìn)行的解答,可見我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款,抵押權(quán)已經(jīng)登記的,按照登記的時(shí)間先后確定清償順序。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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