一、廠房承租人死亡可以終止合同嗎(《合同法》于2020年12月31日失效)

關(guān)鍵看有沒有繼承人,且其愿意繼承,如果是這種情況,合同繼續(xù)有效,如果沒有,合同自動(dòng)終止。

我國(guó)《合同法》第九十一條規(guī)定合同權(quán)利義務(wù)終止的情形有7種，即：

(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；

(二)合同解除；

(三)債務(wù)相互抵銷；

(四)債務(wù)人依法將債務(wù)提存；

(五)債權(quán)人免除債務(wù)；

(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。一方當(dāng)事人死亡，顯然不屬于上述(一)至(六)的情形，而當(dāng)事人如果不在合同中約定一方當(dāng)事人死亡后合同效力終止或者不將一方當(dāng)事人死亡約定為對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同的條件并且行使合同解除權(quán)的話，似乎合同權(quán)利義務(wù)還繼續(xù)存在。

二、提前解除租賃合同違約嗎

對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：

(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；

3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的；

4、屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

(二)對(duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第五百五十七條?【債權(quán)債務(wù)終止情形】有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

(一)債務(wù)已經(jīng)履行；

(二)債務(wù)相互抵銷；

(三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

(四)債權(quán)人免除債務(wù)；

(五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

(六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

廠房承租人死亡可以終止合同嗎?在合同一方死亡的情況，另一方是否要終止合同還是怎么樣，也可以跟承租人家屬好好協(xié)商。廠房承租人死亡后這份合同終止對(duì)于出租人有一定影響，現(xiàn)在可以找律霸網(wǎng)律師來(lái)了解下自己該怎么解決。