一、物業(yè)合同如何終止(《合同法》有效期截止于2020年12月31日)

物業(yè)服務(wù)合同終止主要有如下幾種情況：

(1)合同規(guī)定的期限屆滿。

(2)當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司(受委托的物業(yè)管理企業(yè))，任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務(wù)，經(jīng)過法院判決后可以解除合同。

(3)當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。

(4)當(dāng)事人雙方商定解除合同。

物業(yè)合同中通常會(huì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的時(shí)間，到期之后如果雙方?jīng)]有繼續(xù)續(xù)訂合同的意圖，物業(yè)合同自然終止。

合同解除終止通常出現(xiàn)在物業(yè)存在過失的情況下。國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

二、前期物業(yè)服務(wù)合同如何解除

前期物業(yè)管理階段，一般來說也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開發(fā)商指定的，如果是這樣你可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條:前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;

但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司,當(dāng)業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后,同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關(guān)系自動(dòng)終止.也就是說業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定。如果現(xiàn)在沒有成立業(yè)主委員會(huì)，也沒有關(guān)系，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。?也就是說當(dāng)小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)時(shí),由全體業(yè)主共同履行職責(zé).當(dāng)業(yè)主找到合適物業(yè)公司時(shí)只要小區(qū)2/3以上業(yè)主同新的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,那么與現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)合約關(guān)系自動(dòng)解除。

三、最新資訊(開始時(shí)間2021年1月1日)

《民法典》第九百四十六條

業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定在合同約定終止、雙方約定終止業(yè)主大會(huì)表決解聘、物業(yè)方面未盡到職責(zé)違約和侵害業(yè)主權(quán)利的情況下可以終止物業(yè)合同。如果需要法律方面的幫助是歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。