一、預(yù)約合同可否被強(qiáng)制執(zhí)行

不一定，要看具體案情。根據(jù)最高院近年來關(guān)于預(yù)約合同的案例顯示，在預(yù)約合同內(nèi)對實(shí)質(zhì)權(quán)利義務(wù)條款的約定詳細(xì)程度對于最終能否強(qiáng)制履約或者實(shí)質(zhì)達(dá)成本約合同有一定影響。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(下稱《買賣合同解釋》)第二條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”

二、預(yù)約合同能否強(qiáng)制履行的具體分析

這主要分為以下幾種情形：

第一，在預(yù)約合同中，相關(guān)實(shí)質(zhì)權(quán)利義務(wù)條款并不明確或并未約定的情形下，即使一方當(dāng)事人請求繼續(xù)履行預(yù)約合同，雙方繼續(xù)訂立本約合同，在本約合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)無法明確需要進(jìn)一步磋商的情形下，難以強(qiáng)制締約。因此，要求繼續(xù)履行預(yù)約合同，當(dāng)事人繼續(xù)磋商并簽署本約合同，在一方當(dāng)事人不配合的情形下難以實(shí)現(xiàn)。

第二，在預(yù)約合同內(nèi)對具體的應(yīng)約定于本約合同內(nèi)的實(shí)質(zhì)權(quán)利義務(wù)有明確約定的情形下，該預(yù)約合同可能因已具備可履行的條件被直接認(rèn)定為本約合同，或者因當(dāng)事人實(shí)際已部分履行相關(guān)實(shí)質(zhì)義務(wù)而認(rèn)為本約合同已事實(shí)成立，從而當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照預(yù)約合同有關(guān)約定繼續(xù)履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)，因此預(yù)約合同內(nèi)的實(shí)質(zhì)性條款也隨著事實(shí)買賣關(guān)系的成立而產(chǎn)生了約束力。

在此類情形下，如當(dāng)事人受預(yù)約合同內(nèi)實(shí)質(zhì)條款的約束繼續(xù)履行原本應(yīng)約定于本約合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，那么是否繼續(xù)履行簽署本約合同的約定則不再是最關(guān)鍵的問題。在不得不履行實(shí)質(zhì)權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，為了進(jìn)一步細(xì)化交易，使得當(dāng)事人協(xié)商另行簽署本約合同成為了可能。

秦女士簽訂的這份認(rèn)購協(xié)議是否必須強(qiáng)制執(zhí)行，最主要取決于認(rèn)購協(xié)的的內(nèi)容，是否對主合同的權(quán)利義務(wù)有實(shí)質(zhì)性明確的約定，對于買賣房屋的核心條款還還有無需要進(jìn)一步協(xié)商明確的地方。根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商的協(xié)議都是反復(fù)推敲過無數(shù)此的，秦女士想要推翻估計(jì)難度較大。可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，請專業(yè)律師為您服務(wù)。