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寧波
哪些情形可能會撤銷合同并退房
1.出租過程中的房屋。
如果賣家在出售房屋之前并未事先與承租方協(xié)商,則很有可能會因為承租人行駛該權(quán)利而導(dǎo)致房屋買賣無法繼續(xù)進(jìn)行。
2.被查封或者作為抵押物的住宅。
被司法機關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn),如需出售則必須征得司法機構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意,并取得同意出售相關(guān)證明,或者通過償還債務(wù)等方式注銷抵押之后再出售。
退房
3.房屋權(quán)利人眾多,但未取得所有權(quán)利人同意而出售的房產(chǎn)。
共有住房的同住人,以及共同財產(chǎn)等,如果分割方式未能協(xié)商一致,也無法順利交易。
4.房屋存在質(zhì)量問題。
如果存在建筑質(zhì)量問題影響到居住,以及因為建設(shè)年代久遠(yuǎn)而影響到貸款申請,如未如實告知,可以撤銷合同。
5.存在違章建筑的房產(chǎn)。
如果房屋結(jié)構(gòu)被更改,而且被政府部門限期整改,但賣家在并未恢復(fù)原狀的情況下便出售房產(chǎn),買家也可以考慮要求對方退房。因為此類房產(chǎn)可能在改動過程中破壞了承重結(jié)構(gòu),存在安全隱患。
以上是售房者賣房需要避免的問題,作為購房者如果做好預(yù)防工作,也能夠降低風(fēng)險。這樣做,相比事后追責(zé),提前預(yù)防能夠降低不少成本,比如時間、精力等。
總之,不管是賣家,還是房產(chǎn)中介,都應(yīng)該履行如實告知購房者的義務(wù),比如房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、質(zhì)量問題,以及發(fā)生在房屋內(nèi)有可能會影響到居住者心理的突發(fā)事件等等。
現(xiàn)實中,售房者由于售房心切,或者業(yè)績壓力,賣家和中介往往會選擇“利己”,從而導(dǎo)致出現(xiàn)隱瞞不報、避重就輕的做法。為了規(guī)避風(fēng)險,購房者自己也要做一些預(yù)防工作。
1.購房者可以在買賣合同中約定補充條款,就質(zhì)量、權(quán)屬、“兇宅”等問題約定違約責(zé)任。
2.簽訂合同之前,可通過社區(qū)、周圍鄰居等渠道了解房屋情況,以避免買到質(zhì)量差、存在權(quán)屬糾紛的住房甚至“兇宅”。
3.簽訂合同時需要留意。售房者很有可能在補充協(xié)議中約定了問題房子的內(nèi)容,但是如果購房者自己大意簽了字,很有可能會吃虧。
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