失公平。根據(jù)《民法意見》第72條的規(guī)定，顯失公平是指合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明顯不符合權(quán)利義務(wù)對等原則的合同。這是一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反了公平、等價(jià)有償這一基本民法原則，而使另一方的利益嚴(yán)重受損的一種情形。

如果合同確實(shí)顯失公平，可以依據(jù)《合同法》以下條款行使撤銷權(quán)。

第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

合同顯失公平的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

筆者認(rèn)為，對于合同顯失公平的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)堅(jiān)持主觀標(biāo)準(zhǔn)和客觀標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一。除了須有不公平的交易結(jié)果，即合同內(nèi)容明顯違反公平、等價(jià)有償原則導(dǎo)致雙方權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡以外，還必須具備下列要素：

客觀上，須雙方訂約地位不平等，一方處于優(yōu)勢地位而對方處于窘境，完全沒有同對方討價(jià)還價(jià)的余地，或是一方無經(jīng)驗(yàn)、缺乏判斷力。

主觀上，一方必須是故意利用對方所處的不利境地，即行為人必須知道對方所處的境地、知道他們之間訂立的合同顯失公平，并有意識的加以利用。單純在交易結(jié)果上超出市價(jià)、平均利潤、平均差價(jià)的一定倍數(shù)不應(yīng)認(rèn)定為顯失公平。因?yàn)轱@失公平旨在校正合同自由造成的不公平，并不在于干預(yù)當(dāng)事人通過合同調(diào)節(jié)自我利益的得失。只要訂約過程是公平的，法律應(yīng)重在為當(dāng)事人提供公平的交易規(guī)則和交易秩序，而不在于直接為當(dāng)事人訂立公平合理的合同。單有交易結(jié)果的不對等，不應(yīng)認(rèn)定為顯失公平。片面地追求交易結(jié)果的公平，無疑會破壞交易規(guī)則，使價(jià)格機(jī)制的作用得不到充分發(fā)揮。

如果你想要知道律師幫助你處理商品房買賣合同顯失公平，建議你可以點(diǎn)擊在線咨詢系統(tǒng)，直接詢問律霸網(wǎng)律師。