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寧波
房屋拆遷安置合同無效的條件
一、房屋拆遷安置合同無效的條件
依據我國合同法的規(guī)定，拆遷安置補償協議無效的情形包括協議違反法律規(guī)定的，協議不是當事人自愿簽訂的，拆遷行為是違反的等。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
3、以合法形式掩蓋非法目的;
4、損害社會公共利益;
5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
第五十三條【合同免責條款的無效】合同中的下列免責條款無效：
1、造成對方人身傷害的;
2、因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
二、拆遷安置協議基本內容
1、生效條件
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。
2、主要內容
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
3、必須公證
這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。
4、期限作用
拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
以上就是律霸網小編對“房屋拆遷安置合同無效的條件”所進行的解答，依據我國合同法的規(guī)定，拆遷安置補償協議無效的情形包括協議違反法律規(guī)定的，協議不是當事人自愿簽訂的，拆遷行為是違反的等。如果您還有其他問題，律霸網還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
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