業(yè)委會究竟是什么組織

業(yè)委會全稱是業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。

業(yè)主委員會依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法規(guī)定的程序產(chǎn)生;也可以由業(yè)主先按照樓棟選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會。

業(yè)主委員會都有哪些權(quán)利?

業(yè)主委員會的權(quán)力基礎是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。

業(yè)主委員會的權(quán)利主要體現(xiàn)在三個方面：決策權(quán)、審議權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

具體而言，業(yè)主委員會的決策權(quán)主要體現(xiàn)在：決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同;決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設備的維修保養(yǎng)或更新，需動用物業(yè)維修基金時，必須經(jīng)業(yè)主委員會的同意等。

二是審議權(quán)，其實也是決策權(quán)的組成部分。因為對提交到委員會的提案進行審議，審議的結(jié)論也是一種決定。業(yè)主委員會要進行審議的事項有：管理費預算，每月、季、年度財務會計報表，管理公司的每月及年度工作報告和工作計劃等。

最后，行使監(jiān)督權(quán)也是業(yè)主委員會的重要職能，主要表現(xiàn)在對管理公司工作的監(jiān)督。監(jiān)督權(quán)的行使主要是：監(jiān)督管理公司的各項費用支出是否合理得當;監(jiān)督管理公司的工作能否達的目標。

有權(quán)利就有義務，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定：

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：

(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。

回到上述事件當中，該業(yè)委會做法對嗎?

首先，業(yè)委會有決策權(quán)，代表廣大業(yè)主的利益，是可以決定物業(yè)管理費用的使用的。

但是，動用維修基金、業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂合同這些事，都要進行公示?！段餀?quán)法》明確規(guī)定，提出動議后需要在30天內(nèi)召開臨時業(yè)主大會，大會通知需要提前15天送達業(yè)主，明確說明開會的方式。

而且，小區(qū)只要有20%的業(yè)主，甚至十幾戶業(yè)主要求召開大會，業(yè)委會也必須滿足。但是，事件當中的業(yè)委會明顯沒有跟業(yè)主們進行有效的溝通，同時在行使權(quán)利的過程中，也沒有盡到業(yè)委會的義務。

那么要罷免業(yè)主委員會，應該滿足哪些條件?

根據(jù)《建設部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會規(guī)程>的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！?/p>

需要指出的是，并不是經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，就可以罷免業(yè)主委員會委員或主任，最終是否能夠罷免，必須由業(yè)主大會會議作出決定。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，經(jīng)與會業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效。同時，還要以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會或主任的程序才是合法有效的。

罷免業(yè)主委員會主任也可以采用書面征詢意見的方式，但也要求參加的業(yè)主達到50%以上;如果同意罷免業(yè)主委員會主任的數(shù)量達到參加征詢的業(yè)主半數(shù)以上，則罷免成功。業(yè)主大會應該公布業(yè)主大會表決結(jié)果，并向主管部門備案。

以上就是小編關(guān)于“關(guān)于罷免業(yè)主委員會應當滿足那些條件”做出的答復，希望以上信息能夠幫助到你。如果你還有具體的問題需要咨詢，可以上網(wǎng)在線咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你做出答復。