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寧波
房產(chǎn)中的公攤面積怎么算
房產(chǎn)中的公攤面積怎么算?
計(jì)算出售的公攤面積范圍。出售的公攤面積是所有業(yè)主共用的面積，一般包括樓內(nèi)的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等，都是業(yè)主需要購(gòu)買的公攤面積。
不計(jì)算出售面積的公攤面積范圍：開發(fā)商出租的地上車位以及出售的地下停車場(chǎng)。
公攤面積怎么查詢?
買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時(shí)候，關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個(gè)時(shí)候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。
房屋設(shè)置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測(cè)量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。
小高層公攤面積大概有多大?
一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風(fēng)較好，還有其他優(yōu)點(diǎn)，例如建設(shè)質(zhì)量高等。
小高層優(yōu)點(diǎn)有什么?
采光以及空氣質(zhì)量好。小高層的樓房屬于不高也不低的樓房，不僅有樓梯還有電梯，只是沒(méi)有消防電梯。但是房間的朝向多是南北方向，采光效果很好，房間的空氣流通也好。
房屋建設(shè)質(zhì)量高。小高層房屋使用的材料是較磚混結(jié)構(gòu)使用壽命更長(zhǎng)的材料，可以延長(zhǎng)使用時(shí)間。
房屋的戶型好。小高層多是一梯兩戶的戶型，不僅可以解決房屋朝向問(wèn)題，而且也不會(huì)很吵鬧。
小高層公攤面積的比例在建筑面積中有多大?
在15%以下，10%以上，房屋的實(shí)用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層因?yàn)楦窬趾们易羯俚葍?yōu)點(diǎn)，很是受購(gòu)買者的歡迎。
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