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寧波
購買期房時應(yīng)注意哪些問題？
內(nèi)容：開發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進(jìn)住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實(shí)際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購買期房時，以下的工作是必須要做的：一、審查開發(fā)商的資質(zhì)情況。一個合法的開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應(yīng)有委托人出具書面的委托合同。
二、落實(shí)開發(fā)商做出的許諾。對開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發(fā)商核實(shí)，最好能去實(shí)地勘察。一定要把開發(fā)商對你許諾的未來事件寫入合同書，若開發(fā)商交付時不能兌現(xiàn)承諾，你可以憑此條款要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 三、預(yù)售合同登記鑒證。購房者應(yīng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售合同登記，并由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行鑒證。經(jīng)此程序，預(yù)售合同方始生效。開發(fā)商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了。 四、轉(zhuǎn)讓。購房者未辦理房產(chǎn)過戶前想轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同項(xiàng)下的房產(chǎn)時，轉(zhuǎn)讓雙方到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，這樣原預(yù)售合同中規(guī)定的購房者的權(quán)利義務(wù)就轉(zhuǎn)移到了受讓方，開發(fā)商自行為受讓者辦理的更名手續(xù)是沒有法律效力的，權(quán)利受侵害時也得不到法律的保護(hù)。 五、過戶。房屋實(shí)際交付后，由開發(fā)商和購房者共同到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。購房者交納相關(guān)契稅后就可以申請房屋產(chǎn)權(quán)證書了。 --------------------------------------------------------------------------------該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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