一、購(gòu)房合同有哪幾種類(lèi)型

商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售房許可證或商品房銷(xiāo)售許可證后既可簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在三種《購(gòu)房合同》：

1、紙質(zhì)合同

這是一種完全紙質(zhì)打印然后填寫(xiě)的合同，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，一定要好仔細(xì)研究條款，若實(shí)在理解有偏差可以找律師協(xié)同，購(gòu)房者應(yīng)該主要要求開(kāi)發(fā)商按標(biāo)準(zhǔn)合填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容來(lái)簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開(kāi)發(fā)商備案的較為重要條款，購(gòu)房者一定要留意。

2、半網(wǎng)簽合同

合同文體中沒(méi)有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為手寫(xiě)非機(jī)打的10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母。購(gòu)房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同后，可要求開(kāi)發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案;

3、網(wǎng)簽合同

網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”水印字樣，其最大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有以英文字母E開(kāi)學(xué)頭的“合同編號(hào)”，字母后為10位機(jī)打阿拉伯?dāng)?shù)字，這種合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。

二、哪些屬于無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同

并不是所有合同簽訂好了就對(duì)雙方有約束力了，下面我們來(lái)看看那些無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)合同

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

以上是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同類(lèi)型進(jìn)行了闡述，也分享了無(wú)效合同有哪些情況，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要明確只有產(chǎn)權(quán)證辦理完變更了，房子所有權(quán)才是你的，所以簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要約定在什么時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。