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寧波
合同限制權(quán)利條款是無效嗎
去年9月，呂-女士想買房，于是找到**美家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱**置地公司)，看中了位于安定門外的一套房屋，報價為175萬元。隨后雙方簽訂《委托看房協(xié)議書》，約定該公司向呂-女士推薦包括上述房屋在內(nèi)的四套房屋;如未通過該公司購買所推薦的房屋，呂-女士需賠償雙倍傭金及一切連帶損失。最終呂-女士買下這套房屋，
去年年底，**置地公司一紙訴狀將呂-女士告上法庭，認為雙方已經(jīng)簽訂了防“跳單”的協(xié)議，呂-女士屬于違約，應(yīng)該賠償雙倍傭金等5.25萬元。
庭審時呂-女士說，同一套房屋我愛我家的報價比**置地公司低了20萬元，而且告知了這套房屋處于貸款抵押狀態(tài)，暫時拿不到房產(chǎn)證，最終她以150萬元的價格買下。她認為，**置地公司沒有充分履行告知義務(wù)，對自己買房沒有提供任何幫助，自己有權(quán)自主選擇經(jīng)營者，鑒別和挑選房屋，有權(quán)獲得質(zhì)量保證、價格合理的公平交易條件，有權(quán)拒絕強制交易行為?！拔覀兒炗喌膮f(xié)議屬于霸王條款，應(yīng)該是無效的?！?/p>
法庭審理后認定，《委托看房協(xié)議書》中關(guān)于呂-女士看房后只能通過**置地公司購買所看房屋，否則就應(yīng)支付相應(yīng)違約金的約定，剝奪了買房人自由選擇中介機構(gòu)和定價協(xié)商的權(quán)利，對買房人顯失公平，應(yīng)該撤銷這個合同條款。
以案說法
限制權(quán)利條款無效
北京律師事務(wù)所律師說，中介和買房人簽訂的是格式條款。合同法中明確規(guī)定，如果訂立合同條款的一方，有限制對方權(quán)利、加重對方責任或免除自身責任的條款，就屬于不公平不合理的格式條款，應(yīng)當屬于無效。
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