已登記的地役權首次登記需要的材料

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，已登記的地役權首次登記需要的材料包括需役地和供役地的不動產(chǎn)權屬證書、地役權合同等。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第六十條?按照約定設定地役權，當事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權屬證書、地役權合同以及其他必要文件，申請地役權首次登記。

第六十一條?經(jīng)依法登記的地役權發(fā)生下列情形之一的，當事人應當持地役權合同、不動產(chǎn)登記證明和證實變更的材料等必要材料，申請地役權變更登記：

(一)地役權當事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化;

(二)共有性質變更的;

(三)需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化;

(四)地役權內容變更的;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

供役地分割轉讓辦理登記，轉讓部分涉及地役權的，應當由受讓人與地役權人一并申請地役權變更登記。

需役地權利人的義務

需役地權利人在取得地役權的同時，應當履行以下義務：

1.按照合同約定的利用目的和方法利用供役地。地役權所說的利用不以實際占有他人的土地為要件，而只是列他人的土地設置一定的負擔。例如，約定的是通行權，地役權人就只能從供役地通行而不能從事其他的行為.如果合同約定的通行方法只能是步行通過供役地，那機動車就不得穿行。地役權人通過利用供役地達到了自己通行目的，也就提高了自己土地的效益。

2.盡可能減少供役地權利人物權的限制。地役權的實現(xiàn)，是供役地權利人為了需役地的便利而承受的負擔。因此，地役權人按照合同約定的利用目的和方法利用供役地時，應當采取對供役地損害最小的方法為之，在利用供役地的同時，不要過分損害其利益。在某些情況下，為了實現(xiàn)地役權設定的目的，地役權人在供役地上需要修筑一些必要的附屬設施，比如為了取水權的實現(xiàn)，要在供役地上修建水泵;或者為了通行權的實現(xiàn)，要在供役地上設置路燈而修筑電線桿等。地役權人從事這些行為必須是必要的、不得已的，不修建附屬沒施，地役權就不能有效實現(xiàn)。盡管必要，但也要求地役權人要采取適當?shù)姆椒?，盡量選擇對供役地損害最少的方法行之，盡可能減少對供役地權利人物權的限制。另外，如果地役權人因其行使地役權，對供役地造成損害的，還應當在事后恢復原狀并補償損害。

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