相關(guān)法律依據(jù)

根據(jù)《合同法》第二百二十三條【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)。

由此可知，房東可以解除合同，并且不需要支付違約金。

案例分析

租客租下房子后認為風水不好，進行了一番敲敲改改，還在陽臺上筑起了一道“風水墻”，并將房屋一分為二后轉(zhuǎn)租他人。房東發(fā)現(xiàn)房子被折騰得面目全非后，怒將租客告上法庭。10月19日，xx法院開庭審理了這起房屋租賃合同糾紛案。

2014年，xx人張某在物色出租房源時，看中李某夫婦位于古城街道的一套裝修好的商品房，主要原因是離兒子的學校很近。當年7月，雙方簽訂協(xié)議，約定租期5年，租金共9萬元，一次性付清。

張某入住后，從旁人處聽聞該房屋曾死過人，認為“很不吉利”。

張某不想再住，可五年的租金已付。她找到房東，提出退還剩余的租金，但對方不同意。張某左思右想之下，決定改造房屋轉(zhuǎn)租。

李某訴稱，張某沒有經(jīng)過他們同意，就將裝修好的三室一廳改成了兩套一室一廳，拆毀了原有的壁櫥，撬掉了木地板，將完好的門窗、滑輪房門全部拆下，更過分的是在陽臺筑起所謂的“風水墻”。之后，又擅自轉(zhuǎn)租給兩戶人家。

張某則辯稱，合同只是約定對承重部分不得任意改造，此次裝修只是小改動，花費3萬余元。裝修期間，房東多次來到現(xiàn)場查看。房東曾同意轉(zhuǎn)租，當時知道轉(zhuǎn)租并未提出異議，如今已超過6個月的異議期。

張某說，房東挑起本次糾紛的根本原因，是知道她轉(zhuǎn)租賺了不少差價。

最終，本案經(jīng)調(diào)解，雙方自愿解除合同;房東返還張某剩下的四年房租7.2萬元;房屋裝修及增設(shè)的物品(包括熱水器、油煙機等)歸房東所有，房東支付補償款1.5萬元。

承辦法官表示，租房糾紛中，擅自改動租賃房屋建筑導致矛盾的案件屢見不鮮，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人未按約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，或者擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人可以要求解除合同并賠償損失。