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寧波
退門面扣取押金合理嗎
法律咨詢：
預(yù)訂的門面因為遲遲沒交房，不想租了，但對方要扣押金，請問合法嗎？簽訂了門面租賃合同，大概內(nèi)容是：如甲方(對方)不能按時交付乙方(我)，優(yōu)惠條款按時間順延；如乙方轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓，需甲方書面同意后方可辦手續(xù)；另外還有一條：乙方交納沒見鋪面1000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。但我現(xiàn)在不是轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，是要退門面。合同上說今年2月28日交房。沒仔細(xì)看他們的責(zé)任，只是一個優(yōu)惠條款按時順延。他們現(xiàn)在要扣掉我1000的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，還要扣押我部分押金等門面再次租出去了才返還給我。我可不可以理解為：他們扣掉轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和扣押我押金是違法行為？他們9月中旬通知我接房開業(yè)，也就是延期已經(jīng)超過了半年，我是不是直接要求他們解除合同就行了？如果他們不同意，我是不是只能上訴？
律霸網(wǎng)律師解答：
延期交房已超過半年，可以理解為對方眼中違反合同構(gòu)成根本違約，即便合同沒有約定你可以解除合同，你也可以依據(jù)法律解除合同，并要求對方退回押金，有損失的話，可以要求一并賠償。扣除行為缺乏依據(jù)，是他們違約在先，應(yīng)該已經(jīng)給你造成被動，甚至都有可能造成損失。你可以發(fā)函告知他們你要解除合同，并要求退還相關(guān)費(fèi)用，賠償損失，對方有異議應(yīng)起訴，沒有異議視為認(rèn)可。之后對方局部退款和賠償?shù)?，你可以起訴。但是起訴對于這個標(biāo)的不大的案子而言卻是有點(diǎn)麻煩，成本有點(diǎn)高。建議積極以上述理由與對方協(xié)商。
相關(guān)法律知識：
押金的效力
押金作為擔(dān)保的一種形式，在社會生活中被廣泛運(yùn)用于下列合同：（1）租賃合同，尤其是房屋租賃合同。然而遺憾的是，國務(wù)院1983年12月17日頒布的《城市私有房屋管理條例》對房屋租賃合同使用押金擔(dān)保持明確的否定態(tài)度，但全國人大通過并于95年1月實施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》在其第四節(jié)“房屋租賃”中沒有對使用押金的禁止性規(guī)定，按照法律的效力層次原理，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，即應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人自行約定使用押金擔(dān)保。因為法律不禁止的便是合法的，這是一個合理合法的推論。（2）承包合同，在承包合同中，發(fā)包方往往要求承包方提供財產(chǎn)抵押或所謂的風(fēng)險抵押金，這里的風(fēng)險抵押金其實就是押金。（3）旅客住店合同，在旅客住店時，店方總是要求旅客交付相當(dāng)于或大于其預(yù)定期間房價的押金。（4）住院醫(yī)療合同，患者在辦理住院手續(xù)時，總被要求向院方交納一定數(shù)額的住院押金。（5）勞動合同，企業(yè)，尤其是三資企業(yè)，私營企業(yè)，在與受雇人簽定勞動合同時，常常要求交付一定金額的押金。不過，按照勞動部關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》若干問題的意見第二十四條規(guī)定，用人單位與勞動者訂立勞動合同時，不得以任何形式向勞動者收取定金、保證金或抵押金。因此，這里使用押金有一個是否合法的問題。不過，從其他國家如日本、德國的勞動立法來看，雇傭合同中使用押金是允許的。但臺灣省的學(xué)者普遍認(rèn)為，押金僅適用于租賃合同這樣的話，押金的范圍太狹隘。
關(guān)于押金擔(dān)保的范圍，因合同的性質(zhì)不同而有所差異。具體來說，租賃、承包合同的擔(dān)保范圍是：（1）租金、上繳的承包利潤；（2）租賃物、承包物的返還；（3）不履行債務(wù)的損害賠償。旅客住店合同的擔(dān)保范圍是：（1）房價；（2）退房；（3）其它不履行債務(wù)的損害賠償。住院醫(yī)療合同的擔(dān)保范圍是：（1）住院費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)；（2）退病房；（3）其它不履行債務(wù)的損害賠償。勞動合同的擔(dān)保范圍最小，即只擔(dān)保受雇人不當(dāng)履行職務(wù)時的損害賠償。
債務(wù)人一旦交付押金，押金合同即告成立并生效，對當(dāng)事人雙方發(fā)生預(yù)期的法律效力。
對受押人而言：
1.在合同關(guān)系存續(xù)期間，出押人欠繳租金、承包利潤、醫(yī)療費(fèi)用，受押人可從押金中徑行扣除抵充；不過，出押人無填補(bǔ)已扣押金的義務(wù)。
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