[案情]

王某與天域公司于2004年4月簽定房屋租賃合同，約定將天域公司房屋租于王某用于餐飲、客房和桑拿，月租金為8000元，一方違約承擔違約金5000元。承租人拖欠租金累計達10天的，出租人有權終止合同，租金按半年結算。合同簽訂時，該房屋經消防驗收同意投入使用，驗收報告同時進一步完善各項消防安全管理制度，對建筑內配置的消防器材應當定期維護保養(yǎng)，保證完好有效；已經消防驗收的工程如有改建、擴建、用途變更，應向公安消防機構申報審批，該意見還注明：經營場所不得用作人員住宿。

2006年10月區(qū)公安消防大隊發(fā)出兩份分別對自用噴淋系統和消除火災隱患的限期改正通知書。后由于消防隱患未能清除，王某所從事的餐飲等活動無法進行，王某遂訴至法院要求確認雙方簽訂的合同因違反法律強制性規(guī)定而無效。

[審判]

山西省太原市迎澤區(qū)人民法院經審理認為，根據當事人意思自治及保護交易安全原則，應認定本案合同為有效合同，如果消防設施存在問題，影響生產經營的，可以申請撤銷雙方所簽訂的合同，而不應作為認定合同無效情形。

[評析]

一、從意思自治原則看本案合同的效力

民法上的意思自治原則，又稱私法自治原則，“指私人相互間的法律關系應取決于個人自由意思。只要不違反法律之根本精神，個人之法律關系均可依其自己的意思，自由創(chuàng)設。本案中，原被告雙方對租賃合同的標的物、價款等均作了約定，根據保障當事人的意思自治原則，應確認雙方所簽訂合同的效力。

二、從合同法制定的目的，即維護交易安全、鼓勵交易原則來看本案合同的效力

合同法的基本原則是鼓勵交易、維護交易安全，為適應鼓勵交易、增進社會財富的需要，現代各國合同法紛紛變革，大都減少了在合同成立方面的不必要的限制，并廣泛運用合同擴張解釋的方法而促使更多的合同成立。

在實踐中，對合同無效的認定，較為嚴謹。如果輕易認定合同無效，將導致合同無效數量大量增加，而合同的大量無效不僅導致了交易成本的增加，同時也導致了人們對合同的不信任感，使合同這一市場經濟的紐帶和橋梁不能有效地發(fā)揮作用。另外由于合同無效的輕易認定，滋生了欺詐、不守信用者的僥幸心理，使其可以放心大膽地背信棄義、損人利已，而不受違約責任的制裁。實踐中，一些違約者利用合同的瑕疵和紅頭文件的規(guī)定，最終使合同無效，從而輕易的達到撕毀合同和逃避違約責任的目的，已成了我國合同法實踐中司空見慣的現象。