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抵押合同未登記 無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-08 · 215人看過

法院審理后認(rèn)為,王某借用楊某車輛后,雙方形成事實(shí)上的無償借用合同關(guān)系。王某未征得楊某同意即私自處分車輛,其行為系無權(quán)處分行為。根據(jù)法律規(guī)定,對不動產(chǎn)的無權(quán)處分,所有權(quán)人有權(quán)向受讓人請求返還。因此,王某是本案的適格被告。

同時(shí),鑒于楊某與甲公司之間并無直接法律關(guān)系,故楊某提起訴訟時(shí),不能將甲公司列為被告。但是,鑒于甲公司實(shí)際占有楊某車輛的事實(shí),楊某起訴王某的訴訟結(jié)果必然牽扯到涉案車輛,故法院支持楊某將甲公司列為第三人的訴訟請求。

第三,雖然甲公司聲稱其與王某間的車輛抵押合同糾紛系另一法律關(guān)系,并要求另案處理。但是,一方面,鑒于法院生效判決已判令王某支付甲公司工程款,則甲公司理應(yīng)承擔(dān)向王某返還車輛的法定義務(wù);另一方面,鑒于甲公司和王某之間的車輛抵押合同沒有到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)的事實(shí),可以認(rèn)定抵押合同無效,而無效抵押行為的法律后果之一也是返還財(cái)產(chǎn)。因此,無論依據(jù)生效判決還是無效抵押合同,甲公司均須將車輛返還王某。因此,法院根據(jù)上述理由作出判決:甲公司返還王某車輛后,王某須將車輛返還楊某;為執(zhí)行方便,判令甲公司直接向楊某返還車輛。

一審判決后,三方當(dāng)事人均未提出上訴。(http://rmfyb.chinacourt.org/public/detail.php?id=93122)

對該案例,其主體適格問題我完全同意原文作者觀點(diǎn)。但對說理中“鑒于甲公司和王某之間的車輛抵押合同沒有到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)的事實(shí),可以認(rèn)定抵押合同無效”一節(jié)我不同意。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第五十九條規(guī)定,當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí),因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記,抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的,可以認(rèn)定債權(quán)人對該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是,未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。

這是我國現(xiàn)行法律對未經(jīng)登記抵押效力認(rèn)定的惟一法律依據(jù),其核心是“有效但不得對抗第三人”,而絕非無效。

與我國合同法“盡量維護(hù)合同效力,盡量維護(hù)交易安全”的原則相適應(yīng),合同法第五十二條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。而本案例并不符合上述五種條件,認(rèn)定抵押無效顯無道理。

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