河南省濟(jì)源市人民法院民事判決書

(2005)濟(jì)民二初字第548號(hào)

原告**煌埠紡業(yè)有限公司

法定代理人：*****

委托代理人：李某某，該公司工作人員。

被告李某，男，漢族，系某專賣店業(yè)主。

委托代理人趙*文，**濤聲律師事務(wù)所律師

原告與被告租賃合同糾紛一案，本院于2005年9月20日立案受理，依法有代審判員王*秀獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人李*寨、被告李-剛及其委托代理人趙*文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2004年9月30日，其將自己的門面房一間“承包”給被告使用，期限二年，年承包費(fèi)*****元，并約定“兩年承包費(fèi)必須一次交清，先交款后使用”，如逾期按日5‰加收違約金，逾期兩個(gè)月，其有權(quán)解除合同，合同簽定后被告僅交承包費(fèi)***元，下欠***元至今已長(zhǎng)達(dá)一年，經(jīng)無(wú)數(shù)次討要被告不愿交納，現(xiàn)請(qǐng)求法院判令解除與被告訂立的門面房“承包”合同，被告返還其房屋。

被告辯稱：“其與原告簽定的“承包”合同約定租期兩年，每年交納一次“承包費(fèi)”，如果合同約定是兩年一次交清，在其只交納一年租金的情況下，原告不可能將房屋交其使用。所以原告并未違約，原告無(wú)權(quán)要求解除合同、返還房屋。

原告向本案提交的證據(jù)有：1、2004年9月30日其與被告簽定的“承包合同”。證明雙方約定兩年“承包費(fèi)”一次性交清，被告若逾期兩個(gè)月，其有權(quán)解除合同。2、2005年4月30日其與**仕微波爐專賣店簽定的合同，證明兩年“承包費(fèi)”一次交清的，也有合同第十條的約定，證明有合同第十條不能說(shuō)明是一年一交租金。

被告對(duì)原告提交的證據(jù)1有異議，認(rèn)為合同中第二條的兩年“承包費(fèi)”中的“兩”字是原告后來(lái)私自添加的，不是雙方真實(shí)意思表示，雙方合同中此處為空白;合同第十條關(guān)于逾期交納“承包費(fèi)”的約定，是指第二年“承包費(fèi)”的交納，如果按原告所說(shuō)是兩年的“承包費(fèi)”一次性交清，就不存在逾期問(wèn)題，所以合同約定“承包費(fèi)”應(yīng)為一年一交，而不是兩年一次交清。被告對(duì)原告提交的證據(jù)有異議，認(rèn)為這是2005年簽定的與雙方之間的合同不是同一版本，且兩年“承包金”一次交清的，“年”字前邊寫有“兩”字，其與原告簽定的合同上沒(méi)有“兩”字，因此，原告的合同應(yīng)為一年一交。