7月22日消息：據(jù)今天出版的城市導(dǎo)報(bào)報(bào)道，原本寬敞的廳和臥室內(nèi)豎起了木板，砌起了磚墻，被分隔成2-3間，廚房間被移作臥室，而原本的陽臺則承擔(dān)起了廚房的功能，成了做飯、燒菜的場所……這是記者在滬上某高檔小區(qū)內(nèi)的所見所聞。據(jù)小區(qū)部分業(yè)主反映，自幾年前首批居民入住以來，“群租”就宛若毒瘤般在小區(qū)扎根，由此帶來的環(huán)境臟亂及公用設(shè)施頻頻被損壞則成了居民們的心頭之痛。

別有洞天群租屋內(nèi)亂象叢生

“明園都市森林”小區(qū)位于閘北大寧地區(qū)，一期以高層和小高層為主，但據(jù)一些業(yè)主反映，“群租”現(xiàn)象幾年來一直是小區(qū)的“頑癥”，其中1、5、8號樓是重災(zāi)區(qū)。

“這里租戶多，生活習(xí)慣又糟糕”，在業(yè)主魏先生的陪同下，東方網(wǎng)記者敲開5號樓28層某戶的房門，一陣陣異味就迎面而來。記者看到，原本的三室兩廳兩衛(wèi)的房屋一共被隔成了9間，其中僅一個(gè)廳就被隔成了3間，分別獨(dú)自開有小門。房內(nèi)一側(cè)墻上許多條拉出來的網(wǎng)線、電線，并排安裝的多個(gè)電表，以及貼著的“告示”無不透露著該戶為群租房的事實(shí)。而由于分隔的房間較多，乍一看去，已然分不清何處應(yīng)為原本的臥室。

東方網(wǎng)記者從**恒聯(lián)物業(yè)了解到，截止去年年底統(tǒng)計(jì)，“明園”內(nèi)群租戶共48戶。2009年，有關(guān)部門曾進(jìn)行過大力整治，也得到一定程度的改善，但世博會(huì)結(jié)束后又死灰復(fù)燃了。

遭遇轉(zhuǎn)租房東無奈“被群租”

同一小區(qū)9號樓的劉先生告訴東方網(wǎng)記者，自己是“被群租”的。據(jù)劉先生描述，今年5月，自己通過房產(chǎn)中介，將一套兩室兩廳的空屋租給一位崔姓承租人，租期為6年。合同簽訂幾周之后，劉先生上門了解承租人的居住狀況，打開門卻詫異地發(fā)現(xiàn)房屋已被悄然“改裝”，這才意識到承租人是一個(gè)“二房東”?！斑M(jìn)門左手邊原本都是廳，現(xiàn)在被磚墻隔成了兩個(gè)房間，住了5個(gè)人。原本的廚房（目測面積不超過5平方米）也住了人?！痹诔鲎馕輧?nèi)，劉先生比劃著向記者說明。

劉先生告訴記者，自己與崔某的合同上明確寫清“不允許轉(zhuǎn)租”、“不允許分隔房間”、“不允許群租”等字樣，發(fā)現(xiàn)這一情況后他同崔某交涉達(dá)半個(gè)月之久，但對方至今都未將房屋恢復(fù)原樣，也拒絕退租。一位不愿意透露姓名的租賃者說，當(dāng)時(shí)是在網(wǎng)上看到這條租賃消息，寫的是“家庭旅館”?！爸霸谶@小區(qū)租的另一套房，還要夸張，住了10個(gè)人左右”，另一位金姓承租人透露，自己先前租房找的也是崔某，因?yàn)樗胺吭摧^多”。

東方網(wǎng)記者撥通了崔某的電話，佯裝在大寧地區(qū)上班，需要就近租房并希望價(jià)格便宜，對方當(dāng)即就向記者推薦起了“明園”?！耙粋€(gè)6、7平米的單間為650元，8、9平米的800元”，崔某表示，自己在該地區(qū)“慧芝湖”、“寶華”、“新梅共和城”等一些小區(qū)內(nèi)都有房源，如需看房提前15分鐘告知即可。對于居住的性質(zhì)，他只說是“合租”。

律師提醒：小心與“二房東”簽訂無效合同

關(guān)于“群租”現(xiàn)象的泛濫，不少業(yè)內(nèi)專家將其最歸結(jié)為房價(jià)高漲、房租飆升的大背景，但“群租”蔓延速度之快，“二房東”無疑是個(gè)中的有力推手，也是“群租”利益鏈的關(guān)鍵一環(huán)。相反，真正的房東及一些法律意識薄弱的租客，往往面臨著利益受損局面。

上海市騰-信律師事務(wù)所李-立律師指出，承租人若缺乏自我保護(hù)意識，往往容易同“二房東”簽訂下不具備法律效應(yīng)的書面合同，一旦發(fā)生糾紛，承租人的利益在法律上難以得到保障。

“首先應(yīng)要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，如果兩者對不上號，則應(yīng)讓對方出示可轉(zhuǎn)租的相關(guān)授權(quán)書，證明其具有轉(zhuǎn)租權(quán)”，李律師同時(shí)強(qiáng)調(diào)，民警和物業(yè)更應(yīng)做好租賃備案工作，并對租戶加強(qiáng)法律宣傳。