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工業(yè)出讓土地是否可以轉讓
工業(yè)出讓土地是否可以轉讓
首先要確認工業(yè)用地的性質，符合工業(yè)用地轉讓條件的工業(yè)用地是可以轉讓的。工業(yè)出讓土地是可以轉讓的。只不過與劃撥方式取得轉讓的手續(xù)有不同而已。如果是國有土地，那么使用權是可以轉讓的，但所有權不能轉讓。如果該土地是經過出讓獲得的，轉讓合法。接手后也可以轉讓，雙方簽訂轉讓合同，辦理土地使用權轉移登記手續(xù)即可。
工業(yè)用地限制轉讓的情形
1、超出兩年未動工開發(fā)建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設應交納閑置費后，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(含投資超總額25%)的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)后方可辦理轉讓過戶手續(xù)。
4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規(guī)定結合省國土資源廳《關于加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
通過上述小編整理的內容，已經知道了首先要確認工業(yè)用地的性質，符合工業(yè)用地轉讓條件的工業(yè)用地是可以轉讓的。如果是國有土地，那么使用權是可以轉讓的，但所有權不能轉讓。如果該土地是經過出讓獲得的，轉讓合法。接手后也可以轉讓，雙方簽訂轉讓合同，辦理土地使用權轉移登記手續(xù)即可。所以工業(yè)出讓土地是可以轉讓，只不過與劃撥方式取得轉讓的手續(xù)有不同而已。如有疑問，歡迎上律霸網咨詢。
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