據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),2017年3月,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽32009套,創(chuàng)下2013年4月以來(lái)的新高,其中3月31日的單日網(wǎng)簽量達(dá)到2084套,同樣創(chuàng)下了近2015年來(lái)的最高點(diǎn)。
迄今為止,北京二手樓市共有五次單月網(wǎng)簽量超過(guò)3萬(wàn)套,除了剛剛過(guò)去的今年3月,其它四次分別為2009年11月的31288套,2009年12月的39264套,2010年4月的32894套以及2013年3月的43780套,2017年3月為歷史第四高點(diǎn)。單日成交量上,雖然330新政后北京二手房市場(chǎng)重歸繁榮,交易量更是較2014年翻番,但單日成交量也一直沒(méi)有突破2000套,3月的最后一天卻完成了這一突破。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡*暉表示,去年330新政以來(lái),北京樓市內(nèi)有持續(xù)不斷的利好政策,市場(chǎng)需求尤其是改善型需求集中釋放,外有股市資金流入等因素影響,因此去年10月至今年2月都保持了持續(xù)的繁榮旺盛,體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上就是連續(xù)突破2萬(wàn)套,春節(jié)前后的火熱更是導(dǎo)致了3月網(wǎng)簽量時(shí)隔3年后再破3萬(wàn)套。
但胡*暉也認(rèn)為,在限購(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行的當(dāng)下,過(guò)往持續(xù)攀高的交易量也是對(duì)未來(lái)購(gòu)房需求的嚴(yán)重透支。從市場(chǎng)的實(shí)際交易數(shù)據(jù)來(lái)看,3月的每一周北京的二手房市場(chǎng)的新增房源量、新增客源量、供求比、合同簽訂量等各方面數(shù)據(jù)都在持續(xù)下滑。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性,所以從4月份開(kāi)始,北京二手住宅網(wǎng)簽量將逐步下滑。
胡*暉表示,隨著上海、深圳等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市陸續(xù)出臺(tái)加強(qiáng)版限購(gòu)政策,雖然北京房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn),但不出臺(tái)任何落地調(diào)控措施的可能性也不大,預(yù)計(jì)將提高二套房首付比例,適當(dāng)收緊信貸政策,所以在此大背景下,北京樓市將在二季度逐步開(kāi)始降溫,下半年市場(chǎng)將逐步趨冷,房?jī)r(jià)漲幅也將進(jìn)一步收窄,部分區(qū)域的房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)中有降。
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