案例簡(jiǎn)介：徐某與王某婚姻走到了盡頭，雙方都同意離婚，但在財(cái)產(chǎn)分割上產(chǎn)生了爭(zhēng)議;雙方所住的房子，是徐某單位自建的，徐某在婚后用自己收入12萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，但按照購(gòu)房協(xié)議的約定和有關(guān)規(guī)定，該房5年后才能上市交易?，F(xiàn)在他們所在地的房屋價(jià)格已達(dá)到7000元/平方米。徐某認(rèn)為該經(jīng)濟(jì)適用房是他所在單位給他的，12萬(wàn)元購(gòu)房款是雙方共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分割的是這12萬(wàn)元購(gòu)房款;而王某認(rèn)為，這房屋也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照房屋的實(shí)際價(jià)格分割。在這種情況下，經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí)到底應(yīng)如何分割呢?

律師解答：所謂經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟(jì)適用房分割的關(guān)鍵是如何確定房?jī)r(jià)的問(wèn)題。該經(jīng)濟(jì)適用房是在他們夫妻關(guān)系存續(xù)期間得到的，依照我國(guó)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般情況下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)要平均分割，按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的12萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)包含著當(dāng)時(shí)買(mǎi)房對(duì)夫妻雙方的優(yōu)惠，即使是按照當(dāng)時(shí)的市價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，由于近幾年房屋漲價(jià)是不爭(zhēng)的事實(shí)，這在法律上可以認(rèn)為是無(wú)需當(dāng)事人舉證證明的眾所周知的事實(shí)，及無(wú)論如何都不應(yīng)該按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格分割。但由于對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房這種房屋的分割，法律上確實(shí)找不到具體的依據(jù)，只能根據(jù)民法的公平原則進(jìn)行分配。我們認(rèn)為，雙方可以采取競(jìng)價(jià)拍賣(mài)的方式分割該房屋，由出價(jià)高的一方取得房屋的所有權(quán)，給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償，這樣可以做到雙方都比較公平。如果不愿意以競(jìng)價(jià)方式分割，則可以在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上，扣除營(yíng)業(yè)稅，綜合地價(jià)款(土地出讓金)并考慮到日后交易的風(fēng)險(xiǎn)等因素，大致確定該經(jīng)濟(jì)適用房目前價(jià)格，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行平均分配?？傊灰p方按照公平合理的原則，在互諒互讓的基礎(chǔ)上總會(huì)找到雙方都可以接受的分割辦法的。

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