賣(mài)房合同代簽行為合同是否有效要視具體情況而定：

1、有委托授權(quán)的話(huà)，也就是說(shuō)代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為。還要看代簽人的授權(quán)范圍。代簽人超越授權(quán)代理的權(quán)限的，要么認(rèn)定是表見(jiàn)代理，要么是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認(rèn)才是有效合同。

2.沒(méi)有委托授權(quán)的話(huà)，屬于無(wú)權(quán)代理。無(wú)權(quán)代理行為還要看代簽人是否有讓與之簽訂合同的對(duì)方當(dāng)事人誤以為其有權(quán)簽訂合同的文件或材料或權(quán)限等情形，如此下的無(wú)權(quán)代理代簽合同行為可認(rèn)定為表見(jiàn)代理，發(fā)生有效代理后果。

《民法總則》第一百六十一條民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

《民法總則》第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。

《民法總則》第一百六十三條代理包括委托代理和法定代理。?委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。

無(wú)權(quán)代理是什么

所謂無(wú)權(quán)代理，是指沒(méi)有代理權(quán)的人以被代理人的名義實(shí)施的代理行為。無(wú)權(quán)代理與有權(quán)代理相比較，除了代理人沒(méi)有代理權(quán)之外，其他方面并無(wú)差別。例如，倘若行為人以自己的名義與第三人從事法律行為，就不屬于無(wú)權(quán)代理。根據(jù)《民法總則》第171條第1款和《合同法》第48條第1款的規(guī)定，無(wú)權(quán)代理包括三種情形：

第一，行為人沒(méi)有代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理，即行為人雖然實(shí)施了代理行為，但并沒(méi)有代理權(quán)。

第二，行為人雖有代理權(quán)，但超越了代理權(quán)限范圍的無(wú)權(quán)代理，即行為人越權(quán)代理。

第三，代理權(quán)終止以后，行為人仍然以被代理人的名義實(shí)施代理行為的無(wú)權(quán)代理。

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