對(duì)于能正常對(duì)接上的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),自然沒(méi)什么問(wèn)題,但有的購(gòu)房者把自己房子賣(mài)了之后,遲遲找不到合適的房源或者再買(mǎi)房過(guò)戶(hù)時(shí)遇到一些障礙,導(dǎo)致自己不得不租房居住一段時(shí)間。如果你還沒(méi)換房,而正打算換房,這些問(wèn)題你必須考慮到。
對(duì)于這種擔(dān)憂(yōu),我們有四種解決方案:
第一、盡量將舊房交接時(shí)間延后
對(duì)于想換房的你來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)找到了中意的房子,你必須和房主說(shuō)清楚你的換房周期。
如果你看了很長(zhǎng)一段時(shí)間也沒(méi)看到合適的房子,卻有人對(duì)你的房子有興趣。你可以選擇先賣(mài)掉自己的房子,不過(guò)你應(yīng)該和買(mǎi)你房子的人溝通好,表明你的換房需求,看看買(mǎi)家能否接受等你換房完成后再搬家。
第二、賣(mài)掉后再租回來(lái)
聽(tīng)上去不可思議,但的確出現(xiàn)過(guò)。房子賣(mài)掉后,你可以直接與買(mǎi)房溝通,租下原本屬于你的這套房作為過(guò)渡期的居所。
第三、在未來(lái)買(mǎi)房的地方先租個(gè)房
這種方式的好處在于可以精確考察目標(biāo)區(qū)域的房?jī)r(jià),買(mǎi)房后,裝修也不必兩處奔波。
第四、投奔親朋
這是最后的選擇,如果以上都不可行的話,你就暫時(shí)投奔你的親朋好友吧。當(dāng)然別想著長(zhǎng)期借助,現(xiàn)在房租真的不便宜。
第五、賣(mài)給炒房者
炒房的對(duì)入住一般要求不高,作為換房族,你有可能繼續(xù)住一段時(shí)間,直到你找到滿(mǎn)意的房子。
如果你想避免這種風(fēng)險(xiǎn),可以選擇先買(mǎi)后賣(mài)。唯一的風(fēng)險(xiǎn)是你買(mǎi)房時(shí)選擇了總價(jià)過(guò)高的房子,而賣(mài)房時(shí)自己的房子沒(méi)有賣(mài)出預(yù)期的價(jià)格,導(dǎo)致資金出現(xiàn)缺口。這種情況容易產(chǎn)生違約情況,有可能被沒(méi)收定金。
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師本領(lǐng)律師,男,漢族,1997年畢業(yè)于云南大學(xué),2000年從事專(zhuān)職律師工作,系云南玉源律師事務(wù)所合伙人,事務(wù)所刑事部主任、合同部主任,玉溪仲裁委首席仲裁員。除常見(jiàn)的法律事務(wù)均能勝任外,還擅長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)防范,訴訟策略策劃、刑事辯護(hù),擔(dān)任企業(yè)法律顧問(wèn)。曾成功辦理多件重大、疑難的經(jīng)濟(jì)、刑事案件。
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