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寧波
買宅基地合同合法嗎
買宅基地合同合法嗎
宅基地轉(zhuǎn)讓是否有效，應(yīng)分情況來看待。一般來講，法院認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內(nèi)容：
(1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策；
(2)賣房人的現(xiàn)有居住條件；
(3)該房產(chǎn)項下的土地使用權(quán)性質(zhì)；
(4)房產(chǎn)交付的實際情況；
(5)不是同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦
受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。
結(jié)合上述所列的要件，我們再來分析以下具體的買賣合同有效性問題。
1、對于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣合同來說，因為法律法規(guī)已有明確規(guī)定，此種情況下的宅基地買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該買賣合同是無效的；2、對于同一個集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對于該房屋下的土地使用權(quán)本身從宏觀上就享有，因此不應(yīng)該使用《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，只要是同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間的購買行為，都應(yīng)該認(rèn)定買賣合同有效。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，買賣宅基地的合同并不是合法的，因為宅基地不能夠進(jìn)行買賣，如果出現(xiàn)了在基地買賣合同的話，那么這個合同是無效合同，在合同的時候一定要看簽訂的合同是否違法，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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