境外人員國內購房政策有哪些調整?

部分政策調整內容包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，境外機構、個人購房。調整細則如下：

1、外商投注冊資本和投資總額比例，參照《國家工商行政管理局關于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號)執(zhí)行;

2、取消“外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金”政策;

3、境外機構在境內設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。若果是實施限購政策的城市，外籍人士購房需遵守當?shù)刭彿空?

4、有關部門進一步簡化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進外商投資房地產(chǎn)管理。外商可按規(guī)定直接到銀行辦理相關外匯登記。

外籍人士購房政策、購房資格

目前，外籍人士在華購房實施《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》(建房〔2010〕186號)，相關境外機構和個人購房管理如下：

1、只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋(另有規(guī)定的除外)。

2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權登記時，需要檢查相關材料、驗證購房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：

①有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明;

②境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

3、購房結匯需要按《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關問題的通知》(匯發(fā)〔2006〕47號)執(zhí)行：審核提交的申請材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。

境外人士購買二手房需要準備哪些資料?

1、身份證明：

港澳同胞提供特別行政區(qū)護照或居民身份證往來大陸通行證;

臺灣同胞提供臺胞證或經(jīng)確認的身份證明;

外國人提供護照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本)

2、其他材料：

①買賣合同公證書;

②《房屋評估報告》;

③《房地測繪證明》。

3、外籍人申請購房貸款時應提供的資料：

①身份證明(同上);

②首付證明;

③貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明;

④婚姻證明(結婚證)，如果外籍購房者夫妻一方委托另一方辦理貸款，需要出具《授權委托書》，且委托書要通過我國駐該國使、領館認證或由該國駐我國使、領館認證。

4、注意事項

外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應當明確委托的權限及期限，以免因授權不明給委托人造成損失。

外籍人士在境內購房首先應該在購房資格上面符合外購房政策;其次，將應該準備的資料準備充足，再按照購房順序進行辦理。需要注意的是，在購房之前一定要對外籍人士在境內的購房政策有了解，以免購房過程中，受政策門檻的限制。

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