第一，對(duì)于共有部位，“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權(quán)益歸屬，沒(méi)有約定的歸屬賣方所有?！?/p>

《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二，“車位、車庫(kù)、游泳池、架空層等區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)收益權(quán)歸賣方所有。”

《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”;第七十四條第三款規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。

第三，“本項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共地方和共有部位或其他共有服務(wù)設(shè)施、設(shè)備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設(shè)施的相關(guān)權(quán)利及廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)益屬于賣方所有。”

《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第四，“買方在本房地產(chǎn)內(nèi)所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)類型(包括但不限于出租等活動(dòng))，須報(bào)賣方及/或該花園物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核通過(guò)”。

《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定，“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。

除了以上霸王條款,還有哪些補(bǔ)充協(xié)議要注意?

開(kāi)發(fā)商的廣告應(yīng)該包含在合同中

為了維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，讓購(gòu)房者免于遭受虛假?gòu)V告的欺騙，前補(bǔ)充合同的時(shí)候，應(yīng)該把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。

明確產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間

為了維護(hù)購(gòu)房者的利益，合同中應(yīng)明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。

明確建筑面積和公攤面積

要在補(bǔ)充合同注明除了總建筑面積之外的套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e，現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商喜歡在在公攤面積上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)全面的確定的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。特別要注意區(qū)分贈(zèng)與面積和公攤面積。

明確房屋質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查閱《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。不僅如此，購(gòu)房者一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

明確交房日期

交房日期最好用數(shù)字的大寫(xiě)形式。另外，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)利用后面的空格約定”由于供水、供電等部門(mén)或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。購(gòu)房者簽訂合同時(shí)要提高警惕，堅(jiān)決要求劃去這樣的約定，否則，開(kāi)發(fā)商只要延期交房，就會(huì)以這樣的理由做借口。

明確驗(yàn)屋交接的細(xì)節(jié)

房屋交接包括交房和過(guò)戶，在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間、房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

明確屋內(nèi)設(shè)施的價(jià)格

在補(bǔ)充協(xié)議中注明屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，這點(diǎn)十分重要，如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等是否包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)。

明確買賣雙方的違約責(zé)任

合同中應(yīng)該明確以下情況發(fā)生時(shí)，雙方的違約責(zé)任。購(gòu)房者的按揭辦不下來(lái);購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

作為購(gòu)房者，以上霸王條款以及補(bǔ)充協(xié)議都是我們應(yīng)該注意的問(wèn)題。